Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 5
85560 Ebersberg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um das mittlere Haus eines 1994 erbauten Dreispänners. Die Immobilie liegt in einer sehr begehrten und ruhigen Wohngegend, nahe dem Egglburger See. Die Siedlung besteht aus schmucken Einfamilien- und Reihenhäusern gehobener Bauart. Alle Dinge des täglichen Lebens können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Zum Ebersberger Bahnhof sind es nur etwa 1,4 km; zum Zentrum von Ebersberg (Marienplatz) etwa 1,2 km.Das hochwertig ausgestattete Haus wurde in Split-Level-Bauweise erstellt. Dadurch ergeben sich stattliche 160 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss verteilen. Den Bewohnern stehen 5 großzügig bemessene Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Das sonnige Grundstück mit ca. 150 m² ist nach Süden hin ausgerichtet. Für den PKW steht ein 3-seitig-geschlossener Carport mit ca. 3 x 5 Metern zur Verfügung.Das Haus verfügt über eine strombetriebene Fußbodenheizung für alle Wohnräume und diverse Kellerräume – die Temperatur kann für jeden Raum separat geregelt werden. Wahlweise (oder in Kombination) kann das gesamte Haus über einen mit Holz befeuerten Grundofen mit Wärmewänden in Flur, Küche und Wohnzimmer nachhaltig beheizt werden (Hypokausten-Anlage). Dadurch entsteht ein sehr angenehmes Raumklima. Diese Art der Wärmeerzeugung hat den geringsten CO²-Ausstoß aller Heizungsarten. Selbst der CO2-Emissionswert einer Wärmepumpe ist deutlich höher (Nachweise Bundesumweltamt, Öko-Institut usw.). Die aktuelle 1.BlmSchV Stufe 2 wird per Zertifikat (HKICERT) erfüllt und die Energieeffizienz-klasse nach EU ist A+ (Stand 01/2023).Die 2-fach verglasten Holzfenster und die Innentüren sind in Schreinerqualität ausgeführt. Alle Zimmer verfügen über hochwertige, helle Holzdecken mit Sichtbalken wodurch ein sehr gemütliches Ambiente geschaffen wird. Nach dem Betreten des Hauses befindet man sich in einen Windfang (ca. 7,4 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Über eine Glasschiebetüre gelangt man in den Flur (ca. 5,6 m²) und zur offenen Treppe in der Hausmitte.Das Erdgeschoss ist der zentrale Bereich für Kochen und Genießen. Dort bietet eine offene Schreiner-Küche (American Style) und ein großzügiger Essbereich (ca. 36 m²) Platz für die ganze Familie. Diese Dimension erlaubt auch ausgiebige Feiern mit guten Freunden. Die Küche ist mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Spülmaschine und viel Stauraum ausgestattet. Der Wintergarten schließt unmittelbar an den Essbereich an. Selbst bei schlechtem Wetter ist dies ein beliebter Platz zum Entspannen. Vom Wintergarten und der offenen Küche aus gelangen Sie auf die nach Süden hin ausgerichtete Terrasse (ca. 16 m²) und in den Garten. Auch ein Duschbad (Dusche, WC, WB) mit Fenster befindet sich im Erdgeschoss.Im Obergeschoss befindet sich das große, gemütliche Wohnzimmer (ca. 28,3 m²). Dort sorgt ein gemauerten Kaminofen mit Sichtflamme und Sitzbank für besondere Behaglichkeit. Das Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) mit Zugang zum Südbalkon (ca.7,5 m²) liegt ebenfalls im Obergeschoss. Dort befindet sich auch das hell geflieste Haupt-Badezimmer (ca. 9 m²), welches mit einer Eckbadewanne, separater Dusche, WC und großem Waschtisch mit Unterbauschränkchen ausgestattet ist. Das Badezimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Südbalkon.Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer (ca. 15,4 m² und ca. 10,5 m²). Beide Zimmer verfügen über Galerien mit jeweils zusätzlichen ca. 6,5 m² Grundfläche (jeweils ca. 3,25 m² WF). Auch diese Räume sind mit hellen Holzböden und hochwertigen Holzdecken ausgestattet.Im Untergeschoss ist neben einem Technikraum, einem Lagerraum, einem Vorrats-/Hauswirtschaftsraum auch ein ca. 14 m² großer Hobbyraum mit einer Raumhöhe von 2,30 Meter vorhanden. Auch der Hobbyraum verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Objekt ist seit März 2024 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.850,00. Eine Mieterhöhung auf EUR 2.125,00 wurde angekündigt.
