Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 10
31089 Duingen
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit, Garage und großzügigen Grundstück.Das Gebäude wurde um 1900 als freistehendes Mehrfamilienhaus erbaut und verfügt über 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert. Aktuell ist das Objekt teilweise vermietet und teilweise leerstehend. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche aktuell vermietet ist und eine Wohneinheit die momentan leerstehend ist.Über das Obergeschoss erstreckt eine große Wohneinheit mit über 150m² Wohnfläche. Diese ebenfalls leerstehend.Dazu kommt dann noch die vermietete Dachgeschosswohnung.Daten der einzelnen Einheiten im Überblick: Ladengeschäft EG / 54m² / 200,00€ Mietertrag Wohnung EG / 46m² / 0,00€ Mietertrag (Leerstehend)Wohnung OG / 152m² / 0,00€ Mietertrag (Leerstehend)Wohnung DG / 46m² / 220,00€ Mietertrag Im Zuge der Renovierungsarbeiten und Neuvermietung könnten die Mieten gemäß Mietspiegel wie folgt entwickelt werden:Ladengeschäft EG / 54m² / 200,00€ Mietertrag Wohnung EG / 46m² / 192,00€ Mietertrag Wohnung OG / 152m² / 805,00€ Mietertrag Wohnung DG / 46m² / 263,00€ Mietertrag Garage / 25,00€ MietertragJahresrohertrag: 17.820,00€ Bei der leerstehenden Wohneinheit im Erdgeschoss lässt sich das Badezimmer jedoch nur durch das Treppenhaus erreichen, wodurch keine vollständige Abgeschlossenheit gegeben ist und sich die Einheit daher eher zur Nutzung als weitere Gewerbeeinheit anbietet. Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Gas-Heizung aus 2001.Neben den einzelnen Kellerräumen bieten auch mehrere Abstellräume im Erdgeschoss des Wohnhauses zusätzliche Stellfläche, die den einzelnen Einheiten zugewiesen werden können. Ein Denkmalschutz besteht bei dem Gebäude nicht.
