Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 8
76703 Kraichtal
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Kraichtal präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit einem durchdachten Nutzungskonzept und vielseitigen Möglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt rund ca.170?m² Wohnfläche sowie ca. 100?m² zusätzliche Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Diese Einheit wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Im Dachgeschoss steht eine weitere 4-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, deren Zimmer jeweils einzeln an Monteure vermietet sind. Auch das ausgebaute Untergeschoss mit eigenem Badezimmer ist vollständig vermietet und bietet weiteres Potenzial.Die einzelnen Ebenen sind über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden und erlauben eine klare Trennung der Nutzungseinheiten. Dank drei Badezimmern und drei separaten WCs ist ein angenehmer Wohnkomfort sowohl bei Eigennutzung als auch bei Vermietung gewährleistet. Der Zustand des Hauses ist durchweg gepflegt, die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gutem Gesamtzustand.Ein besonderer Vorteil für Käufer: Das Haus wird zum Zeitpunkt der Übergabe vollständig leerstehend übergeben - weder Eigentümer noch Monteure verbleiben im Objekt. So eröffnet sich maximale Freiheit bei der zukünftigen Nutzung - ob zur Eigennutzung, zur vollständigen Neuvermietung oder für ein modernes Mehrgenerationenkonzept.Das ca. 544?m² große Grundstück bietet neben einer Garage und einem Außenstellplatz auch einen Garten sowie einen großzügigen, angrenzenden Nutzbereich hinter der Garage. Hier befinden sich weitere Nebengebäude, die als Lager, Werkstatt oder Stauraum genutzt werden können - ideal für Handwerker, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf. Der vorhandene Dachbodenspeicher ergänzt das Raumangebot zusätzlich und eröffnet weitere Abstellmöglichkeiten.Ob als Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt oder Kombination aus beidem - diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Plänen an.
