Kaufpreis 27.500.000 €
Zimmer 15
81925 München
Größe 1015 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Villenanwesen wurde 1928/29 von dem deutsch-amerikanischen Architekten Theodor Merrill erbaut, der für seinen von angelsächsischen Herrenhäusern inspirierten Stil bekannt ist. Geradlinigkeit gepaart mit klassischer Eleganz prägen dieses High-End-Objekt, das von 2016 bis 2020 äußerst aufwändig geplant, saniert und auf allerhöchstem Niveau ausgestattet wurde. Auf einem Traumgrundstück von ca. 1.793 m² in perfekter Südwest-Ausrichtung bildet das Anwesen einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Mit einer Wohnfläche von ca. 1.015 m² erfüllt die Villa höchste Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Luxus. Die bestechende Architektur hat im Laufe der Jahrzehnte nichts von ihrer imposanten Wirkung eingebüßt und vermittelt herrschaftliches Ambiente. Das Grundstück ist dicht eingewachsen, was ein hohes Maß an Privatsphäre mit sich bringt.Das Raumkonzept zeigt sich perfekt durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohn- und Repräsentationsräume sowie ein hinreißend schöner Wintergarten. Davor erstrecken sich eine weitläufige Terrasse mit Wasserspielen sowie ein Pool samt Poolhouse. Das Obergeschoss ist als luxuriöse Masteretage mit Master-Schlafzimmer, zwei Ankleiden und zwei Bädern gestaltet; hinzu kommen zwei Gäste-Suiten. Im Dachgeschoss befinden sich vier (Kinder-)Zimmer, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Im Untergeschoss sind ein spektakulärer Hamam, ein Fitnessbereich, ein Weinkeller und ein Kino untergebracht. Eine autarke, mit eigenem Eingang ausgestattete, helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung macht dieses Villenanwesen perfekt.Historische Details und moderne Elemente gehen in dieser Villa eine selten schöne Symbiose ein und verbinden sich zu einem Wohnumfeld der Spitzenklasse. Ein fein ausbalanciertes Farbkonzept, ein professionelles Beleuchtungssystem, feinste Maßeinbauten, modernste Haustechnik, ein ausgeklügeltes Sicherheitskonzept und viele Annehmlichkeiten mehr unterstreichen die herausragende Qualität dieser Villa. Ein Aufzug verbindet alle Etagen stufenlos miteinander. Es stehen sechs Garagenstellplätze sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.