Kaufpreis 1.999.900 €
Zimmer 20
93161 Sinzing
Größe 616 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2005 gebaute Mehrparteienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, welche sich allesamt in einem einwandfreien Zustand befinden. Die energetische Versorgung des Hauses erfolgt über Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2005 verbaut wurde. Alle Fenster sind zweifach verglast und mit Kunststoff-Rahmen sowie manuellen Rollläden ausgestattet. Die vorhandenen Wohneinheiten sind - Wohnung 1/ EG links, 2-Zimmer Wohnung mit Ost-Terrasse und eigenem Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 66 m²- Wohnung 2/ EG rechts, 1-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 40 m²- Wohnung 3/ 1.OG links, 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 88 m²- Wohnung 4/ 1.OG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 88 m²- Wohnung 5/ 2.OG links, 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 88 m²- Wohnung 6/ 2.OG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 88 m²- Wohnung 7/ DG links, 2-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m²- Wohnung 8/ DG rechts, 2-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m²Alle vorhandenen Küchen sind Eigentum der Mieter und sind demnach nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen können den nachfolgenden Abbildungen entnommen werden. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz bzw. ein Außenstellplatz zugeteilt. Das Haus verfügt außerdem über einen Fahrrad-Raum sowie einen Wasch-/Trockenraum, in welchem jede Einheit seine eigene Waschmaschine anschließen kann. Wichtige energetische Gegebenheiten wie eine Außendämmung oder zweifachverglaste Kunststofffenster sind vorhanden. Am Haus selbst ist keine Sanierungsmaßnahme ausstehend, jedoch sind derzeit 4 von 8 Duplexeinheiten defekt. Die Miete aller Wohnungen kann zum nächstmöglichen Zeitpunkt um 20% erhöht werden, da Sinzing nicht dem Mietspiegel der Stadt Regensburg unterliegt. Alle Wohnungen - ausgenomen Wohnung 2 im EG - sind derzeit vermietet. Ein realistischer Mietansatz für Wohnung Nummer 2 liegt monatlich bei 480 EUR kalt zzgl. 30 EUR Stellplatz. Die genauen Mieteinnahmen können der nachfolgenden Tabelle entnommen werden. Das Haus wurde bisher selbstverwaltet, sodass kein Verwaltungsvertrag aktuell vorliegt. Die Nebenkostenabrechnung (Heizung) läuft über den Abrechnungsservice der Firma Ista/ Funkablesung.
