Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 5
67591 Wachenheim
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein gepflegtes Einfamilienhaus direkt an der Pfrimm wartet auf Sie. Die absolut ruhige Lage in einer Anliegerstrasse vereint einen idyllischen Garten am Bach mit der Nähe zum Ortskern von Wachenheim.Mit einer großzügig geplanten Wohnfläche von ca. 160 qm und einer Grundstücksfläche von 722 qm bietet diese Immobilie viel Platz für Sie und Ihre Familie.Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und eine separate Toilette.Die Immobilie wurde 1993 von der Firma Kampa als Fertighaus erbaut und fortlaufend modernisiert. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die behindertengerechte Erneuerung des Duschbades im Erdgeschoß. Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität. Im Erdgeschoß wurde zusätzlich ein Klimagerät eingebaut, das auch in den wärmeren Monaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden in großen Teilen des Hauses komplettieren den Komfort. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügig gestaltete Wintergarten, der viel natürliches Licht hereinlässt und sich ideal als zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.Darüber hinaus bietet das Untergeschoß eine vollständige Unterkellerung mit der Option, eine Einliegerwohnung zu gestalten, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Außenanlage des Hauses ist ebenso durchdacht. Die großflächige Einzelgarage bietet nicht nur Platz für einen PKW, sondern auch für Gartengeräte, Fahrräder und weiteres Equipment.Zusätzlich stehen zwei Außenparkplätze zur Verfügung. Die isolierverglasten Fenster gewährleisten eine gute Energieeffizienz und tragen zur Reduzierung der Nebenkosten bei.Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ansprechenden Umgebung idyllisch und absolut ruhig direkt an der Pfrimm. Legen Sie Wert auf einen schönen idyllischen Garten, Naturnähe und eine gehobene Ausstattung Ihres hellen lichtdurchfluteten Wohnhauses? Dann ist diese Immobilie mit großzügigem Grundriss, guter Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten mit der Option einer Einliegerwohnung eine seltene Gelegenheit für Sie!Folgende Modernisierungen bzw. Veränderungen wurden durchgeführt:1998 Einbau des Hauptbads im OG1998 Erstellung der Außenanlagen: Wege, Palisaden, Garten1999 / 2000 Anbau eines Wintergartens mit Beschattungsanlage auf der vorherigen Terrasse Richtung Westen2000 Außenanlagen: Zaun, zweiflügeliges Einfahrtstor mit Elektroantrieb und Eingangstor, Vordach2007 Einbau einer Toilette im UG2008 Balkon an der Südseite, neuer Estrich und Fliesenbelag2009 neue KOMPOtherm-Aluminium-Haustür der Fa. Dreißigacker2013 Erneuerung von Fenstern im Wintergarten mit Isolierglas2014 Austausch der Markise im Wintergarten2017 Renovierung Gästebad im EG mit behindertengerechter Dusche2019 Einbau von Motoren zum elektr. Betrieb der Rolläden mit Sonnensensoren an den Fenstern sowie Insektengitter2024 Einbau Klimaanlage im Wohn-Eßbereich2024 Einbau eines neuen Dachfensters mit elektr. Rolladen und Sonnensensor im Bad/OG2025 Erneuerung der Dämmung im Spitzboden (Dach): Dämmung des Fußbodens
