Kaufpreis 254.000 €
Zimmer 7
52511 Geilenkirchen
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus mit angrenzendem Apartment befindet sich auf einem ca. 181 m² großen Grundstück in zentraler Lage und ist auch als Zwei-Generationenhaus geeignet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 136 m². Das Objekt verfügt über einen Gewölbekeller der über eine Falltür im Wohnzimmer des Hauses zu erreichen ist. Das angrenzende Apartment war ursprünglich ein Ladenlokal. Beide Objekte sind derzeit an unterschiedliche Parteien vermietet. Das 1957 erbaute Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2004/2005 bis auf die Grundmauern kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Estriche sowie Fenster und Bäder erneuert. Das Dach wurde komplett ausgebaut, mit neuem Dachstuhl versehen sowie neu eingedeckt. Dach, Wände und Böden wurden vollständig gedämmt. Eine private Außenfläche in Form einer Dachterrasse wurde funktional angelegt, verdichtet und mit Drainage und Abfluss versehen. Eine offizielle Nutzungsgenehmigung als Dachterrasse liegt jedoch nicht vor.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine Diele. Rechts schließt sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen integrierter Holztreppe zum Obergeschoss an. Im hinteren Bereich befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Duschbad. Außerdem führt von hier eine Treppe direkt ins Freie auf die Dachterrasse und den bepflanzten Hang. Weiterhin führt eine Tür vom freien in den Flur des Anbaus. Das Obergeschoss umfasst Flur, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Im hinteren Bereich führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt ein Studiozimmer (ca. 15,18 m²), ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.Das angrenzende Apartment war früher ein Ladenlokal und wurde 2023/2024 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung erfolgten eine vollständige Dämmung von Wänden und Böden, der Einbau neuer Wasserrohre sowie eine komplett neue Elektroinstallation. Zudem wurden neue Fenster eingesetzt und ein modernes Badezimmer neu gestaltet. Die Wohnung ist auf zwei Wegen zugänglich, entweder über den eigenen Eingangsbereich oder über einen separaten Flur vom Erdgeschoss des Familienhauses. Die Raumaufteilung umfasst einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit einer lichtdurchfluteten, öffnungsfähigen Lichtkuppel im Flachdach sowie das Badezimmer. Die Fenster sind ausschließlich zur Straßenseite ausgerichtet.PKW-Stellplätze sind nicht vorhanden.So funktioniert es
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