Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 5
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Rottenburg am NeckarMitten in der beliebten Fußgängerzone von Rottenburg am Neckar befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für besondere Lagen. Das historische Gebäude überzeugt nicht nur durch seine attraktive Fassade und den gepflegten Zustand, sondern auch durch seine vielseitige Nutzung und solide Mietstruktur.Im Erdgeschoss ist derzeit eine kreative Künstlerin mit Atelier und Werkstatt eingemietet. Die große Schaufensterfront sorgt für Helligkeit und eine einladende Ausstrahlung, ideal auch für Laufkundschaft. Die Fläche entspricht in ihrer Größe der darüber liegenden Wohnung im 1. Obergeschoss.Dort befindet sich aktuell eine großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung mit flexibler Raumaufteilung. Mit wenig Aufwand ließe sich hier problemlos eine klassische 2-Zimmer-Wohnung realisieren - ideal für Singles oder Paare.Das Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen. Sie bietet viel Platz, Wohnkomfort und einen Balkon mit direktem Blick in die lebendige Fußgängerzone - ein echtes Highlight!Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die derzeitigen Mieteinnahmen decken die Investition vollständig ab, sodass sich das Objekt wirtschaftlich trägt - ein solides Investment mit Potenzial in bester Innenstadtlage.
