Kaufpreis 5.990.000 €
44137 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absolut gefragter Lage der südlichen Dortmunder Innenstadt präsentiert sich dieses solide Wohn- und Geschäftshaus als renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die City ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, eine U-Bahn-Haltestelle liegt direkt vor der Haustür - ein Standort, der für Wohn- und Gewerbemieter gleichermaßen attraktiv ist.Die Liegenschaft verfügt über mehrere langjährig vermietete Ladenlokale im Erd- und 1. Obergeschoss sowie über Wohneinheiten mit Flächen zwischen ca. 23?m² und ca. 69?m² - ideal zugeschnitten auf die Nachfrage im städtischen Umfeld. Ergänzt wird das Wohnangebot durch drei großzügige Eigentümerwohnungen mit ca. 100?m² bzw. 141?m² Wohnfläche, die sich in Puncto Großzügigkeit und Ausstattung abheben.Zwei Personenaufzüge sorgen für eine zeitgemäße Erschließung und unterstreichen die Nachhaltigkeit des Investments auch in Bezug auf Komfort und Barrierearmut.Investorenrelevante Eckdaten:- Jahresnettokaltmiete (IST): 299.112,84 €- Kaufpreisfaktor (Multiplikator): 20- Bruttoanfangsrendite: ca. 4,99?%- Top-Innenstadtlage mit direkter ÖPNV-Anbindung (U-Bahn vor der Tür)- Gewerbeeinheiten mit langfristigen Mietverhältnissen und hoher Passantenfrequenz- Wohnflächenvielfalt zwischen 23 m² und 141 m² - marktgerechte Vermietbarkeit- Zwei Personenaufzüge vorhanden- Breite Streuung durch gemischte Nutzung (Wohnen & Gewerbe)- Stabilität durch überwiegend gestaffelte Mietverträge- Potenzial im Keller: Garagen möglichDieses Objekt bietet professionellen Investoren ein langfristig sicheres Investment mit stabiler Einnahmenbasis, sehr guter Vermietbarkeit und einer strategisch hervorragenden Lage innerhalb Dortmunds. Der ausgewogene Nutzungsmix, die nachhaltige Mieterstruktur und das marktgerechte Mietniveau machen diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit Zukunft.
