Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 5
26789 Leer (Ostfriesland)
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses kleine, aber feine Einfamilienhaus in einer Toplage von Leer-Heisfelde sucht einen neuen Eigentümer!Hier dürfen wir Ihnen ein teilmodernisiertes und solides Einfamilienhaus mit Charakter anbieten. Die Immobilie stammt aus der Vorkriegszeit und wurde ca. 1924/1926 erbaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und besticht durch eine flexible Raumaufteilung sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. Ab ca. 2005 haben die Eigentümer das Wohnhaus liebevoll teilmodernisiert und saniert ohne den ursprünglichen Charakter zu zerstören. Die damaligen Fenster wurden beispielsweise gegen hochwertige und zweifachverglaste Holzfenster ausgetauscht. Seit 2006 wird die Immobilie durch eine erneuerte Gasheizung beheizt. Teile der Elektrik wurden modernisiert und die gesamte Hohlschicht, die Fußböden sowie das Dach gedämmt. Eine vollständige Sanierung des Badezimmers fand ca. 2006 statt ebenso ein Austausch der Treppe durch eine moderne Holztreppe. Weitere absehbare und planbare Modernisierungsmaßnahmen sind sicherlich noch erforderlich, jedoch finden Sie eine sehr solide Grundlage vor. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele, Büro, Schlafzimmer, Küche, großes Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit offener Holzbalkendecke und Zugang zu den Terrassen.Das Dachgeschoss bietet einen kleinen Flur und zwei weitere Zimmer und einen kleinen Abstellraum.Zusätzlich wird das Platzangebot durch zwei Kellerräume abgerundet. Weiteren Platz für Hobby und Freizeit bieten eine Satteldachgarage mit Werkecke und ein Carport. Den Abend können Sie auch einer der beiden Terrassen oder auch in Ihrem pflegeleicht angelegten Garten ohne störende Blicke von außen verbringen. Ein gemütliches Eigenheim mit viel Potenzial in einer sehr begehrten Wohnlage! Mit etwas handwerklichem Geschick, können Sie hier Ihre Chance nutzen Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an!Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.So funktioniert es
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