Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 10
55459 Grolsheim
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**2 Häuser zum Preis von Einem + schöner Garten** In ruhiger Lage von Grolsheim Im Überblick: - 3 x 2 ZKB und 1 x 4 ZKB (Maisonettewohnung) - aktuelle Jahresnettomiete von ca. 40.800, - EUR mit einer Rendite von 6%- schön gepflasterter Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten - Einzelgarage und mehrere Stellplätze vorhanden - ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer Gesamtwohnfläche: ca. 305 m² zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 610 m² WHG 1 (EG-Altbau): 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad (58,63 m²) WHG 2 (OG-Altbau): 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und kl. Terrasse (51,65 m²) WHG 3 (EG-Neubau): 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse und Garten (68,81 m²) WHG 4 (Maisonette-NB): 4 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, Balkon und Garten (125,93 m²) Kellergeschoss: teilunterkellert - diverse Kellerabstellräume, Waschküche und Heizraum Baujahr: Altbau ca. 1930 und Neubau 2023 Zustand: sehr, gepflegter Allgemeinzustand, Altbau ab 2017 kernsaniert u.a. Elektrik, Wasserleitungen, neue Heizkörper etc. insgesamt ca. 500.000, - EUR investiert inkl. Neubau Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung von 2023 mit Solar, Neubau mit Fußbodenheizung Energieausweis: lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: in einer ruhigen Lage, 2 Kindergärten und sehr gute Infrastruktur vor Ort, Grundschule und weiterführende Schulen im angrenzenden Gensingen und Langenlonsheim unter 5 Min Fahrtzeit nach Gensingen, ca. 15 Min nach Bad Kreuznach und Bingen und ca. 25 Min nach Mainz Stellplatz: Einzelgarage (gemietet von WHG 1) + mehrere Stellplätze vorhanden Aktuelle Mieteinnahmen: WHG 1: 550,00 EUR kalt, zzgl. 150,00 EUR NK-Vorauszahlungen mtl. WHG 2: wird vom Eigentümer bewohnt bei Verkauf wird ein Mietvertrag über ca. 600,00 EUR kalt abgeschlossen, dieser Betrag ist bei der JNM bereits berücksichtigt WHG 3: 950,00 EUR kalt, zzgl. 200,00 EUR NK-Vorauszahlungen mtl. WHG 4: 1.300,00 EUR kalt, zzgl. 280,00 EUR NK-Vorauszahlungen mtl. Kaufpreis: zzgl. 4 Einbauküchen (VHB) Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.