Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 6
25436 Uetersen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke gut geeignet ist. Die Immobilie umfasst eine großzügig konzipierte Gewerbeeinheit sowie zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten. Durchdachte Grundrisse, eine gute Erreichbarkeit der verschiedenen Bereiche und eine funktionale Ausstattung machen das Objekt besonders interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger oder gewerbliche Betreiber mit Wohnbedarf.Ein zentrales Merkmal der Immobilie ist der vorhandene Lastenaufzug, der eine komfortable Andienung der Lagerflächen ermöglicht. Eine große Lagerfläche ist direkt über Wohnung 1 oder über die Lagerfläche im Obergeschoss der Gewerbefläche zugänglich, was insbesondere für Nutzer mit integriertem Lager- oder Versandbedarf eine sinnvolle Lösung darstellt.Die Gewerbeeinheit verfügt über eine weitläufige Verkaufsfläche mit großzügiger Schaufensterfront, die von zwei Seiten zugänglich ist. Dies ermöglicht eine hohe Sichtbarkeit und Flexibilität bei der Nutzung, (zum Beispiel für Einzelhandel, Ausstellung oder Dienstleistung). Im vorderen Bereich schließen sich mehrere Lagerflächen an, die durch ein angrenzendes Büro ergänzt werden. Darüber hinaus stehen zusätzliche Abstellräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Für Mitarbeiter gibt es einen eigenen Pausenraum sowie ein separates Personal-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Lager, das intern über die Ladenfläche erschlossen ist. Diverse zur Einheit gehörende Stellplätze direkt hinter dem Gebäude sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Personal.Die erste Wohneinheit (Wohnung 1) ist offen und hell gestaltet. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Einbauküche. Die Diele bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Das Duschbad ist funktional ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der Dachgarten, der über die Wohnung zugänglich ist und einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Ein Carportstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.Die zweite Wohneinheit (Wohnung 2) verfügt über einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Über einen zentralen Flur sind sämtliche Wohnräume erschlossen. Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer bietet die Wohnung ein Kinderzimmer sowie ein weiteres separates Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch seine Vielseitigkeit, die klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich sowie die funktionale Ausstattung aus. Es eignet sich sowohl zur teilweisen Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit unterschiedlichsten Nutzungsszenarien.
