Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 7
76593 Gernsbach
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus mit separatem Flachdachanbau bietet reichlich Platz für verschiedenste Wohnkonzepte - sei es für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur (Teil-)Vermietung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 185?m² erstrecken sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern, verteilt auf das Haupthaus (ca. 96?m²) und den Anbau (ca. 73?m²).Das gepflegte Haus wurde 1958 in solider Bauweise errichtet und 1974 um einen Flachdachanbau erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 634?m² und bietet Ihnen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.Haupthaus - ca. 96 m² WohnflächeErdgeschoss2 großzügig geschnittene ZimmerModerne Einbauküche (Baujahr 2016)Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (modernisiert 2014)Zugang zur Terrasse mit Blick ins GrüneSchwedenofen (2017) - für zusätzliche Gemütlichkeit und HeizkomfortObergeschoss3 weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder BüroBadezimmer im Rohzustand - alle Anschlüsse liegen, Ausbau nach eigenem Geschmack möglichKellergeschossHeizungsraum mit Ölzentralheizung von 2017 BrennwertthermeNaturbodenkeller - ideal zur LagerungSeparater Kellerraum mit WaschmaschinenanschlussAußenzugang vorhanden - perfekt für Hobbyraum, Werkstatt oder LagermöglichkeitenFlachdachanbau - ca. 73 m² WohnflächeDer 1974 errichtete Flachdachanbau erweitert das Raumangebot um eine eigenständige, nicht unterkellerte Wohneinheit:3 voll ausgebaute ZimmerGäste-WC mit vorbereiteten Anschlüssen für eine zusätzliche DuscheLichtdurchflutete Räume mit vielen Möglichkeiten zur Nutzung (Wohnen, Arbeiten, Gäste)Getrennte Nutzung oder Integration ins Haupthaus möglichIdeal auch zur Vermietung oder für erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder HomeofficeSo funktioniert es
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