Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 3
36358 Herbstein
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in Herbstein – als Kapitalanlage vermietet Basisdaten: • Objekttyp: Eigentumswohnung (ETW) • Etage: Erdgeschoss • Wohnfläche: ca. 73 m² • Nutzfläche: ca. 32 m² • gemeinsame Wohn-/Nutzfläche: ca. 105 m² • Zimmer: 3 • Küche & Bad: separate Küche, modernes Bad • Balkon: ja • Keller: ja • Garten: gemeinschaftliche Nutzung • Heizung: Öl-Zentralheizung • Baujahr Gebäude: 1960 • Modernisierung Gebäude: 2020 • Aktueller Status: vermietet (attraktive Kaltmieteinnahmen) • Kaufpreis: 135.000 € ⸻ Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernisierten 4-Parteien-Hauses in ruhiger Lage von Herbstein bietet Ihnen eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und einen sonnigen Balkon. Küche und Badezimmer befinden sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnung wurde im Rahmen der Gebäudesanierung 2020 technisch und optisch aufgewertet. Die Einheit ist aktuell attraktiv vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine zuverlässige Immobilie mit sofortiger Mieteinnahme suchen. Das Haus besteht aus nur vier Einheiten und bietet eine überschaubare Eigentümerstruktur sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich. ⸻ Ausstattung im Überblick: • 3 gut geschnittene, helle Zimmer • Separater Küchenbereich • Tageslichtbad • Balkon mit ruhigem Ausblick • Gepflegter Zustand • Kellerraum zur Mitbenutzung • Gemeinschaftsgarten • Öl-Zentralheizung • Ruhige, gewachsene Wohnlage ⸻ Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Herbstein, einem idyllischen Kurort im hessischen Vogelsbergkreis. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Die Nähe zur B254/B275 und zur Autobahn A5 (Anschluss Alsfeld-Ost) sorgt für eine gute Anbindung an Fulda, Alsfeld, Gießen oder Frankfurt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Naturpark Hoher Vogelsberg, Wanderwegen, Radstrecken und dem örtlichen Thermalbad – ideal für Erholung und Freizeit. ⸻ Sonstiges: Die Wohnung wird im aktuellen Mietverhältnis veräußert. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist grundsätzlich im gesetzlichen Rahmen möglich, derzeit eignet sich das Objekt jedoch besonders als Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmequelle. ⸻ Kaufpreis: 135.000 € (zzgl. ggf. anfallender Erwerbsnebenkosten) ⸻ Kontakt: Benjamin Durakovic L.B. Profile GmbH Ich freue mich über Ihre Anfrage und stelle Ihnen auf Wunsch gerne weitere Unterlagen oder Fotos zur Verfügung.
