Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
36358 Herbstein
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Basisdaten: • Objekttyp: Eigentumswohnung (ETW) • Etage: Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 73 m² • Nutzfläche: ca. 93 m² • gemeinsame Wohn-/Nutzfläche: ca. 166 m² • Zimmer: 3 • Küche & Bad: separate Küche, Badezimmer • Balkon: ja • Keller: ja • Garten: gemeinschaftliche Nutzung • Heizung: Öl-Zentralheizung • Baujahr Gebäude: 1960 • Modernisierung Gebäude: 2020 • Dachboden: großer, direkt zugeordneter Dachbodenanteil – direkt über der Wohnung • Aktueller Status: leerstehend • Kaufpreis: 149.000 € ⸻ Objektbeschreibung: Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in ruhiger Lage von Herbstein. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, einen eigenen Balkon mit Weitblick und einen ganz besonderen Bonus: ein großzügiger, direkt zugeordneter Dachbodenanteil, der sich ideal als Stauraum oder potenziell zur Erweiterung/Ausbau eignet (nach baurechtlicher Prüfung). Die Wohnung wurde im Rahmen der umfassenden Gebäudemodernisierung im Jahr 2020 technisch und optisch aufgewertet und befindet sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die zusätzlichen Raum für Wertsteigerung nutzen wollen. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen gemeinschaftlichen Gartenbereich und eine überschaubare Eigentümerstruktur mit nur vier Einheiten. ⸻ Ausstattung im Überblick: • 3 gut geschnittene Zimmer • Separate Küche • Tageslichtbad • Balkon mit Ausblick • Großzügiger, ausbaubarer Dachbodenanteil direkt über der Wohnung • Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit • Eigener Keller • Gemeinschaftsgarten • Öl-Zentralheizung • Ruhige, beliebte Wohnlage in Herbstein ⸻ Lagebeschreibung: Herbstein liegt im hessischen Vogelsbergkreis und ist als staatlich anerkannter Kneippkurort bekannt. Die Stadt bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten und gastronomische Angebote sind vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B254, B275 und die nahegelegene A5 (Anschluss Alsfeld-Ost) erreichen Sie schnell Fulda, Alsfeld, Gießen oder Frankfurt. Freizeitangebote wie das Thermalbad, Kurmittelhaus, Wander- und Radwege unterstreichen den hohen Wohnwert der Region. ⸻ Besonderes Highlight: - Großer, direkt zugeordneter Dachbodenanteil – ideal für Lagerfläche oder ggf. Ausbau - Sofort bezugsfertig - Ruhige Lage mit Gartenmitnutzung ⸻ Kaufpreis: 149.000 € (zzgl. gesetzlicher Erwerbsnebenkosten) ⸻ Kontakt: Benjamin Durakovic L.B. Profile GmbH Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ein vollständiges Exposé als PDF, Grundrisse oder weitere Informationen – oder vereinbare einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
