Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 8
74937 Spechbach
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1982 in Massivbauweise erbaut und liegt sehr ruhig am Ortsrand von Spechbach in einer tollen Aussichtlage auf einem 523 m² großen Grundstück.Durch die verkehrsberuhigte Lage (30-er Zone) und die Nähe zu Feldern und Wiesen eignet es sich besonders gut für Familien mit Kindern und auch für ein Mehrgenerationenwohnen durch die hübsche Einliegerwohnung mit separatem Eingang & separatem Garten mit Freisitz.Die ca. 219 m² verteilen sich auf eine Haupt-Wohnebene im Erdgeschoss (4 Zimmer-Küche-Bad-Gäste-WC-Terrasse), einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad, Küche, Garten und Freisitz im Gartengeschoss sowie einer weiteren Ebene mit Wohnflächenqualität im ausgebauten Dachspeicher, im Dachgeschoss (2-Räume-Küche-Bad-Balkon).Im Gartengeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung noch der Technik-/Heizungsraum, die Waschküche und der Kellerraum.Eine Doppelgarage sowie 2 Stellplätze runden das Angebot ab.Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten und umfassend modernisierten Zustand. Das ursprüngliche Dach ist noch intakt, bis auf einzelne Dachflächenfenster, welche in den nächsten Jahren modernisiert werden müssen.In den letzten 15 Jahren wurden bereits die Heizung komplett erneuert, alle Strom- und Wasserleitungen getauscht, die Bäder saniert und auch die Böden erneuert.Ein besonderes Highlight ist neben der ruhigen Ortsrandlage der wunderschöne und liebevoll angelegte Garten. Dieser ist nicht nur ideal für die Kinder zum Spielen und Toben (ein Trampolin und ein Pool haben auch noch Platz), sondern bildet auch für die Eltern einen tollen Erholungs- und Rückzugsort, eine Oase der Ruhe.Im Erdgeschoss befindet sich das große, offene Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und die Tageslichtküche. Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die schöne große Terrasse und in den Garten. Sie können hier wunderbar draußen grillen und gemütlich mit Freunden und Familie sitzen. Ebenso liegt eine schöne Terrasse im Eingangsbereich vor. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 Räume, eine Küche, ein Tageslicht-Bad und ein großen Balkon mit Panoramaausblick. Dieser Bereich kann auch sehr gut auch als eigenständiger Kinder-/Jugendbereich oder als Homeoffice-Bereich genutzt werden. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist aktuell noch vermietet. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, einen separaten Garten mit Freisitz und hat keinerlei Bezugspunkte zur Hauptwohneinheit, sodass die Privatsphären bei beiden Einheiten jeweils gewahrt bleibt.Das Grundstück mit 523 m² bietet Ihnen noch einen tollen Garten mit viel Platz für die Kinder zum Spielen. Eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus in Massivbauweise mit einer sehr ansprechenden Aufteilung, vielen verschiedenen Nutzungsoptionen, einer ansprechenden Ausstattung, hellen Räumen und viel Platz für eine Familie mit Kindern.
