Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 8
79790 Küssaberg
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in beliebter Lage von Kadelburg zu verkaufen.Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Kadelburg und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Gesamtbild. Das Haus wurde 1980 erbaut und in den letzten Jahren mehrfach renoviert, modernisiert und durch einen Anbau erweitert, wodurch heute insgesamt rund 240 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen – inklusive der rund 60 m² großen Einliegerwohnung.Das Wohnhaus verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit Platz für individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der große, offen gestaltete Freisitz im Gartenbereich, der zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Auch die Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie der weitläufige Hofplatz mit mehreren Stellplätzen bieten praktische Vorteile im Alltag.Im Inneren überzeugt das Haus durch eine angenehme Kombination aus bewährter Bausubstanz und modernisierter, funktionaler Ausstattung mit zeitgemäßem Komfort. Neben einer Einbauküche aus den 1990er-Jahren verfügt die Hauptwohnung über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung ist mit einer separaten Küche und einem eigenen Badezimmer aus dem Jahr 1999 ausgestattet. Ein Holzofen im Wohnzimmer sowie eine moderne Wasserenthärtungsanlage (2023) ergänzen das wohnliche und behagliche Ambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 mit Fußbodenheizung im Bad und Radiatoren in den weiteren Wohnräumen; zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage zuverlässig die Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich gibt es noch ein Badezimmer mit WC und Dusche.Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten baulichen und gepflegten Allgemeinzustand, mit teils modernisierten Fenstern (PVC, 3-fach-verglast) und sinnvollen Dämmmaßnahmen im Dachbereich sowie im Obergeschoss. Kleinere Instandhaltungsmaßnahmen sind – wie bei Bestandsobjekten üblich – in Teilbereichen einzuplanen, insbesondere im Hinblick auf die Fenster aus dem Ursprungsbaujahr und einzelne gezielte, schrittweise Modernisierungen in Küche und Sanitär.Unser Fazit: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Grenznähe. Ob als Zuhause für Familien mit mehreren Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – die Kombination aus massivem Bau, durchdachtem Grundriss und umfangreichem Außenbereich bietet zahlreiche Perspektiven. Mit der vorhandenen Ausstattung, den laufend durchgeführten Modernisierungen und dem Potenzial für individuelle Weiterentwicklungen stellt diese Immobilie ein äußerst interessantes Angebot für Eigennutzer und Investoren dar.
