Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 2
45133 Essen
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einer ruhigen, grünen Wohnlage im begehrten Essener Stadtteil Bredeney.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und einladendes Raumkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und Weitläufigkeit - eine bodentiefe Glasfront mit großflächiger Schiebetür schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die Ihnen einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet - perfekt für entspannte Stunden oder ein Frühstück im Grünen. Der durch Hecken, Bäume und Sträucher sichtgeschützte kleine Garten rundet das Outdoor-Angebot ideal ab.Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie einen kleinen Flur. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine freundliche und behagliche Wohnatmosphäre, die sowohl Singles als auch Paaren Raum zur Entfaltung bietet.Ergänzt wird das Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum, einen komfortablen Tiefgaragen-Stellplatz sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Auch eine Fahrradabstellfläche im Außenbereich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.Das Objekt ist langfristig und zuverlässig vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen incl. TG-Stellplatz ca. 9.240 €.Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause - ruhig gelegen, dennoch gut angebunden, lichtdurchflutet und mit gemütlichem Außenbereich. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung: Dieses charmante Objekt vereint Lebensqualität mit solidem Investmentpotenzial - eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Essens.
