Kaufpreis 1.400.000 €
Zimmer 12
66787 Wadgassen
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen von Wadgassen gelegen, ist das "Kaffee Floral" seit Jahrzehnten eine Institution, die Gäste und Besucher gleichermaßen immer wieder aufs Neue begeistert.Das Anwesen besteht aus drei charmant verbundenen Gebäuden, die historische Bausubstanz und moderne Erweiterungen gelungen vereinen. Sie sind in einem sehr gepflegten Zustand und wurden mit viel Feingefühl weiterentwickelt - stets mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von rund 4.839 Quadratmetern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Grundstücks ist bereits als Bauland ausgewiesen - für angrenzende Flächen wurden erste Schritte zur Umwidmung eingeleitet, sodass hier mittelfristig weiteres Entwicklungspotenzial entstehten könnte (vorbehaltlich notwendiger behördlicher Baugenehmigungen).Der Außenbereich begeistert mit einem weitläufigen Garten, liebevoll angelegten Ruheplätzen, gemütlichen Terrassen und ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste. Diese Kombination aus Natur, Struktur und Atmosphäre macht das Grundstück zu einem echten Erlebnisraum - für private Erholung ebenso wie für große Feiern unter freiem Himmel.Zum Anwesen gehören zudem ein vollständig ausgestattetes Ferienhaus, sowie ein stilvolles Apartment. Beide Einheiten überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre großzügige Raumaufteilung und ihre warme, einladende Atmosphäre. Die Auslastung ist sehr gut - viele Gäste kommen regelmäßig wieder. Die durchschnittliche Belegung liegt bei 60% über das Jahr verteilt.Ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Zahlen, Flächenangaben und Schätzungen liegt vor und wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.Gerne laden wir Sie auch ein, diese besondere Immobilie mit ihren unzähligen Nutzungsmöglichkeiten gemeinsam mit den Eigentümern zu erleben und zu besichtigen.Wir sind gespannt auf Ihre Ideen und Visionen und freuen uns auf Ihre Anfrage.
