Kaufpreis 643.800 €
Zimmer 3
85053 Ingolstadt
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herausragende 2-ZKB-OG-WohnungWir bieten Ihnen: Wohnen auf höchstem NiveauModerne Architektur verbindet sich zu pragmatischem und gemütlichem Wohngefühl.HIGHLIGHTS:+ KfW40-Effizienzhaus in QNG+ (Nachhaltigkeitssiegel)+ Massivbauweise mit Ziegel+ Ausrichtung Süden und Westen+ Barrierefrei mit Aufzug+ Große Dachterrassenflächen mit gemauerter Brüstung+ Eigener Kellerabteil+ Hochwertige Markenprodukte als Grundausstattung+ Große bodentiefe Fensterflächen für eine beispiellose Lichtdurchflutung+ Sehr hochwertige Kunststoff-Fenster mit Acryl-Oberfläche [keine Folierung]+ Alle Fenster mit elektrischen Raffstores und programmierbarer Steuerung+ Große Hebe-Schiebetüre zu Balkonen oder Terrassen+ Natursteinboden JURA Marmor in 60er Bahnen+ Echtholz-Parkett+ Türhöhen 210cm+ Raumhöhen: 260cm+ Bad mit befliester Walk-In-Dusche inkl. Unterputz-Armaturen und Regendusche+ Exquisite Designer-Marken-Produkte für die Bäder+ Fußbodenheizung in allen Räumen+ Mineralische Innenfarbe auf Silikat-Basis+ Wasser-Enthärtungsanlage+ GIRA-Schalterprogramm E2+ Clevere Lichtplanung mit Deckenspots in allen Räumen zur idealen Ausleuchtung + Starkstrom-Anschluss-Vorbereitung 1x pro Wohnung in der Tiefgarage für Wallbox+ Dynamisches Last-Management zur Ladung von E-Autos+ Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für Eigenverbrauch, Allgemein- und Heizstrom+ Stromspeicher für Überschussspeicherung der Photovoltaik-Anlage+ Dezentrale Lüftung mit zentraler Steuerung und Einzelsteuerung+ Lüftungshauben außen unsichtbar durch Unterbringung im Raffstore-Kasten+ Gründach+ Briefkasten, Müllsammelplatz, Spielplatz und Tiefgaragen-Fahrrad-Abstellplätze+ Waschmaschinen und Trockner im Waschraum nebeneinander+ Wartungsarmes Energie-Konzept mit Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage + Speicher+ Sehr geringe Verbrauchs- und Nebenkosten+ DSL-Ausbau: COMIN (1.000 MBit/s)+ DSL-Ausbau: Telekom (250 MBit/s)+ KEIN: Gas - Pellets - Kamin - Duplex-Parker - Wärme-Dämm-Verbund-SystemHohe Bauqualität durch:+ Hochwertige Marken-Produkte als Grundausstattung+ Langjährigen, gleichbleibenden und einheimischen Handwerker-Stamm+ Intensive & langjährige Zusammenarbeit mit Fachplanern und Ingenieur-Büros+ Eigene tägliche Überwachung der BauausführungReferenzen finden Sie auf unserer Homepage: www.projektentwicklung-wohnraum.deKeine KäuferprovisionBaubeginn Anfang 2025FÖRDERUNG:+ MIETWOHNUNG: AfA degressiv jährlich 5% OHNE Begrenzung bis 100%!+ MIETWOHNUNG: Sonder-AfA QNG+ zusätzlich: jährlich 5% für 4 Jahre+ MIETWOHNUNG: KfW298 EH40 QNG+ Förderkredit ab 2.21% bis max. 150.000€+ EIGENTUM: KfW297 EH40 QNG+ Förderkredit ab 2.21% bis max. 150.000€+ EIGENTUM FAMILIEN: KfW300 EH40+QNG+ Förderkredit ab 0.35% bis max. 270.000€+ EIGENTUM BayernLabo: Bayern-Darlehen - Zinsverbilligung um 3% möglich
