Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 7
56249 Herschbach
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Frei ab: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Arbeiten & Wohnen clever kombiniert - KFZ-Werkstatt in TOP Lage mit Wohnhaus in gute Hände abzugeben. Die Werkstatt ist seit Jahrzehnten Inhaber geführt und besitzt ein Kundenpotenzial für eine erfolgreiche Selbständigkeit. Für volle Auftragsbücher sorgen die vorhanden Stammkunden, was Ihnen den Start erleichtert. Zu dieser attraktiven Werkstatt gehört ein Wohnhaus sowie die Loggia zwischen den Gebäuden. Das Wohnhaus ist selbstverständlich in dem Kaufpreis enthalten. Ideal für Selbstständige, Handwerker oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Das private Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein warmes Ambiente. Rustikales Flair dank Kaminfeuer und uriger Einrichtung mit Kellerbar. Das Wohnhaus und der Autoservice sind funktional getrennt - ideal für professionelle Nutzung. Eine Vermietung der einzelnen Bereiche (Wohnen - Werkstatt) ist auch eine gute Option. Direkter Zugang vom Hof, Zufahrt auch für Transporter geeignetGepflegter Zustand - keine Modernisierungen erforderlichGartenanteil hinter dem Haus - ruhig und nutzbar für Freizeit oder FamilieÜberdachte Loggia die zum verweilen einlädtFlexible Nutzung möglich: Eigennutzung, Teilvermietung oder MehrgenerationenwohnenGute Sichtbarkeit im Ort für GewerbezweckeMöglichkeit zur Trennung von privatem und gewerblichem BereichEin attraktiver Pluspunkt: Der angrenzende Bauplatz zur Straße von 590 m² kann zusätzlich erworben werden - ideal für Erweiterungen oder Investitionen. Die Werkstatt: Baujahr: 1984Nutzfläche Werkstatt ca. 65 m² Separates Büro mit eigenem Sanitärbereich ca. 28 m² 2 Sektionaltore für bequemen Fahrzeugzugang2 Hebebühnen - voll funktionsfähigeine Gasheizung sorgt für angenehme wärmedas Inventar der Werkstatt gehört nicht zum KaufpreisRund 20 Stellplätze vor und neben der Werkstattmoderner Bremsen-Prüfstand für TÜV im HausDas Wohnhaus: Baujahr: 1960Zimmeranzahl: 7 ZimmerVollständig unterkellertGas ZentralheizungBad mit Dusche und BadewanneGepflegter Zustand ohne Renovierungsstauideal für FamilienGarten- und Hofbereich mit Platz für Freizeit und ParkenLoggia mit Überdachung zwischen den GebäudenFazit:Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.Viel Potenzial und eine starke Lage - eine seltene Gelegenheit im Westerwald.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!