Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 22
42283 Wuppertal
Größe 536 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESONDERHEITDieses MFH aus der Umbruchphase zwischen Gründerzeit und Jugendstil zeigt mit seinen ausnehmend hübschen Zierformen im Bereich der Beletage – Fenster eine weitestgehend schlichte, aber geschmackvolle Frontfassade. Große Dachgaubenhäuschen akzentuieren das Mansarddach.OBJEKTBESCHREIBUNGDas hier angebotene beidseitig angebaute und voll unterkellerte MFH datiert von ca. 1904 und steht auf einem ca. 397 m² großen Grundstück.Es wurde in Massivbauweise (innen Fachwerk) errichtet und erstreckt sich über 3 Geschosse zuzüglich ausgebautem Mansardgeschoss.Das gedämmte Mansarddach ist mit Bittumenbahnen eingedeckt und weist aufwendige und große Dachgaubenhäuschen mit kleinen Satteldächern auf, hier sind die Fensterrahmen aus dunklem Holz.Die Fenster haben in den Geschossen 1-3 weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen. Die Fenster sind mehrfach geteilt und zusätzlich mit Oberlichtern versehen. Im EG bieten massive Außenrollläden Schutz.Die Fassade ist geradlinig und schlicht konzipiert, hervorzuheben sind hübsche, florale Zierelemente im Bereich der Fenster in der Beletage und ein einzelnes großes Rundbogenfenster im EG.Die Rückfassade ist schlicht hell verputz, ebenso der hier angesetzte schmale Anbau, der sich über alle Geschosse erstreckt. 4 Balkone liegen in den Geschossen 2 und 3, im EG gibt es einen Zugang zum Gartenbereich mit hübscher Bepflanzung und Sitzplatzmöglichkeiten.Die Hauseingangstüre liegt leicht zurückversetzt an der rechten Frontseite und ist über wenige Stufen erreichbar. Die Haustüre ist aus Holz mit einem kleinen Glaseinsatz, hervorzuheben ist hier das schmückende Buntglasfenster, welches die Haustüre überspannt.Das Treppenhaus zeigt sich mit Holztreppen und klassischem Zementfliesenboden im Eingangsbereich baujahrestypisch. Die Wände sind verputzt und die schlichten Wohnungseingangstüren zum großen Teil aus Holz. Im Haupthaus stehen insgesamt ca. 453 m² Wohnfläche zur Verfügung , verteilt auf 4 WE in EG ca. 101 m² Wfl.(vermietet) /erstes OG ca. 116 m² Wffl. (leer stehend)zweites OG ca. 118 m² Wfl. (vermietet)/Mansardgeschoss ca. 118 m² Wfl. (derzeitige Eigentümerwohnung)Im verbleibenden Spitzboden ist ein Atelier eingerichtet mit ca. 90 m² Nutzfläche.Der Anbau verfügt im EG über einen Werkraum und eine Waschküche.Darüber liegen je Geschoss ein Raum von je ca. 26 m²; die beiden oberen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden.Die Räume im Anbau sind nicht vermietet. Die gesamte Wohnfläche von Haupthaus und Anbau liegt bei ca. 536 m² zuzüglich der Nutzflächen im Spitzboden und Anbauerdgeschoss.Die WE sind ansprechend ausgestattet, teilweise mit sehr großen Bädern, vielfach schönen Böden und immer viel Licht durch die vielen Fenster.In Teilen besteht ein Renovierungsbedarf.Der Keller präsentiert sich ausnehmend ordentlich, hell und sauber und bietet eine reiche Anzahl an separaten Kellerabteilen und Platz für Heizungsanlage und Lagerbereiche.Der rückwärtige Garten ist überschaubar, mit einem kleinen Hangabschluss und einer sehr hübschen, vielfältigen Bepflanzung und Platz für Sitzgelegenheiten und steht der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung.Beheizt wird das MFH über Gas-Etagenheizungen.Das Objekt ist teilweise vermietet.