Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 3
96476 Bad Rodach
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in herrlich ruhiger Ortsrandlage hat alles, was das Herz einer kleinen Familie oder eines Paares begehrt. Es punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wald bietet das großzügige, eingewachsene Grundstück absolute Privatsphäre und ein idyllisches Ambiente.Neben der Haupteingangstür ist ein weiterer Zugang durch die Garage möglich - ein praktisches Detail für wettergeschützten Ein- und Ausstieg. Bei Bedarf kann die Garage auch in ein zusätzliches Zimmer umgebaut werden.Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in die beiden Wohnetagen, die eine freundliche und helle Atmosphäre ausstrahlen.Besonders hervorzuheben ist die gemütliche, überdachte Terrasse, die sowohl direkt von der Küche als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter.Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Garten, der das Gesamtbild des Hauses harmonisch abrundet. Durch einen umlaufenden Zaun, von einer dichten Hecke geschützt sowie dem großen stabilen Einfahrtstor entsteht ein Gefühl von Geborgenheit und Abgeschiedenheit. Zahlreiche liebevoll gepflegte Pflanzen, blühende Sträucher und gewachsene Bäume verleihen dem Grundstück ein Alleinstellungsmerkmal und schaffen eine grüne Oase rund ums Haus.Das gesamte Grundstück präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und schafft Raum für Naturfreunde, Familienzeit oder stille Rückzugsorte im Freien.Das helle Haus weist einen soliden und gepflegten Grundzustand auf. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt und technische Komponenten funktionstüchtig gehalten. Energetische Sanierungsmaßnahmen sind nach Bedarf und Erfordernis durchzuführen.Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Mieter würden gerne in den nächsten Jahren im Haus wohnen bleiben und sind bereit, sich um die Grundstückspflege zu kümmern.Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.Besondere Merkmale:- Baujahr 1967- ca. 1.100 qm Grundstücksfläche- ca. 133 qm Wohnfläche- 3 Zimmer- ruhige Ortsrandlage in der Nähe des Waldes - parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und vielen verschiedenen Pflanzen- ca. 9 qm große überdachte Terrasse/Balkon; zugänglich von Wohnzimmer und Küche - Zugang von der Garage ins Wohnhaus - Parkettboden im Wohnzimmer- Küche mit angrenzender Speisekammer - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - helles Treppenhaus- ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung- ein weiterer Stellplatz vor dem Haus - mehrere Stellplätze vor dem Haupttor- großes, elektrisches Eingangstor - großer, gepflegter Garten mit Zaun und Sichtschutzhecke-ruhige, familienfreundliche LageDie Immobilie ist Teil eines ca. 7.100 qm großen Anwesens bestehend aus1. genannter Immobilie 2. einer ca. 365 qm großen Villa inkl. Poolhaus + ca. 3.350 qm Grundstück3. einem unbebauten, parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von ca. 2.600 qm, für das bereits eine positive Bauvoranfrage für ein Wohngebäude plus Garagen- und Werkstattgebäude vorliegtDas Anwesen soll zukünftig in diese 3 Teile aufgeteilt werden. Es besteht allerdings auch die Möglichkeit, das ca. 7.100 qm große Anwesen mitsamt seiner sich darauf befindlichen Immobilien im Ganzen zu erwerben.
