Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 5
21335 Lüneburg
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus in begehrter Lage von Lüneburg - im Roten Feld - bietet auf ca. 135?m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen.Das im Jahr 2009 umfassend sanierte Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, einem modernen Gäste-WC, einer sonnigen Terrasse sowie einem schönen Garten mit viel Privatsphäre - ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Das ca. 330?m² große Grundstück bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.Für gemütliche Stunden sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, die effizient und zuverlässig für Wärme sorgt.Ein besonderes Plus: Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten - z.?B. für Hobbyräume, Werkstatt oder Vorräte.Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe - eine ideale Kombination für Menschen, die in Lüneburg ein Zuhause mit Charakter und Komfort suchen.Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurechtsobjekt. Das Grundstück steht nicht im Eigentum, sondern ist auf Basis eines Erbbaurechtsvertrags überlassen. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt 1900?€/Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2108.Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger:Die derzeitigen Eigentümer möchten die Immobilie nach dem Verkauf gern weiterhin als Mieter bewohnen. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und zuverlässige Mietpartei suchen.
