Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 10
71560 Sulzbach an der Murr
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sulzbach an der Murr vereint Altbaucharme mit moderner Technik - eine seltene Kombination, die Kapitalanleger überzeugt. Das im Jahr 1924 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert, einschließlich der technischen Anlagen, Gebäudehülle und Innenausstattung. Dabei wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und eine gelungene Raumaufteilung gelegt.Die Immobilie umfasst insgesamt drei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295?m² sowie eine ca. 84?m² große, vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt wird. Zu dieser gehören zudem drei PKW-Außenstellplätze, die ebenfalls vermietet sind. Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 3.250?€ monatlich, womit sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage eignet.Die Ausstattung der Wohnungen ist durchweg gehoben: Alle Einheiten verfügen über Fußbodenheizung, hochwertige Steinfliesen, moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, sowie jeweils einen Balkon oder eine Terrasse. Im Dachgeschoss beeindruckt eine charmante Maisonettewohnung mit offener Galerie, die ein besonders luftiges Wohngefühl schafft. Jeder Wohnung ist ein eigener Abstellraum im Außenbereich zugeordnet.Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine umfassende Wärmedämmung, wodurch das Objekt die Energieeffizienzklasse A erreicht. Die Bauweise und Sanierung bieten Käufern langfristig niedrige Unterhaltskosten und gute Vermietbarkeit.Die Wohnungsgrößen von 93?m² bis 101?m² bieten Platz für Paare, Familien oder Berufstätige und sorgen für eine durchmischte und stabile Mieterstruktur. Dank der zentralen Lage in Sulzbach an der Murr ist eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, öffentlichem Nahverkehr und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben.Mit nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, gelungener Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einem durchdachten energetischen Konzept stellt diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger dar - komplett ohne Investitionsstau.Wohnungsübersicht:Obergeschosswohnung - 101?m². Großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Waschmaschinenanschluss im Bad. Offener Wohn-/Essbereich. Hochwertige Bodenbeläge. Terrasse mit 16m². Kaltmiete 750€2.Obergeschosswohnung - 101?m². 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung. Großzügiger Wohnbereich mit Balkon. Moderne Küche mit Essbereich. Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Waschmaschinenanschluss im Bad. Heller, wohnlicher Charakter durch große Fenster. Hochwertige Bodenbeläge. Balkon mit ca. 14m². Kaltmiete 650€Dachgeschosswohnung - ca. 93?m² (Maisonette). 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie und offener Raumgestaltung. Charmante Dachschrägen und hochwertige Ausstattung. Großzügiger Wohn-/Essbereich. Zugang zur privaten Dachterrasse. Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Waschmaschinenanschluss im Bad. Hochwertige Bodenbeläge. Balkon mit ca. 14m². Kaltmiete 750€
