Kaufpreis 648.000 €
35789 Weilmünster
Größe 347 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle und massiv gebaute Immobilie, deren Hauptbestand aus dem Jahr 1995 stammt, eröffnet Ihnen auf insgesamt 433 m² Gewerbefläche und 347 m² Wohnfläche außergewöhnliche Perspektiven – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit unternehmerischem Potenzial.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die bis vor kurzem als beliebtes Café mit angeschlossener Bäckerei betrieben wurde – bereit für Ihre Ideen und neue Konzepte.Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss erwarten Sie drei Wohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:Wohnung 1 – ca. 90 m², charmant und lichtdurchflutetDiese Wohnung im 1. Obergeschoss empfängt Sie mit einer hellen Küche, einem freundlichen Wohnzimmer sowie einem Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Bad mit Badewanne und Dusche runden das Angebot ab – perfekt für Paare oder kleine Familien.Wohnung 2 – ca. 190 m², stilvoll und großzügigEin echtes Highlight: Diese weitläufige Wohnung mit Fußbodenheizung bietet einen offenen Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon und Vorratsraum. Über eine elegante Treppe aus edlem Carrara-Marmor gelangen Sie ins obere Stockwerk mit einem weiteren großzügigen Wohnraum, zusätzlichem Schlafzimmer, Bad und einer traumhaften Dachterrasse. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Wohnung 3 – ca. 67 m², individuell gestaltbarDiese Wohnung befindet sich im Rohbauzustand – ein Rohdiamant für Kreative! Die Anschlüsse für Wasser und Abwasser im Badezimmer sind bereits vorhanden, Fußbodenheizung ist vorgesehen. Geplant sind ein Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank sowie ein modernes Badezimmer.Die Gewerbefläche – vielseitig nutzbarIm Erdgeschoss befinden sich das ehemalige Café mit großer Fensterfront sowie die angeschlossene Backstube. Im 1. Stock: Lagerfläche (über einen Aufzug mit der Backstube im Erdgeschoß verbunden), ein Bad, ein weiterer Gewerberaum sowie separate Gäste-WCs für Damen und Herren, die direkt über die Treppe vom Café aus erreichbar sind. Das 2. Obergeschoss bietet ein geräumiges Büro mit Balkon, einen weiteren Gewerberaum, Sozialräume und getrennte Umkleiden. Ein großer Teil der Gewerbefläche verfügt über eine Fußbodenheizung.Außenbereich & ParkenIm Innenhof stehen Ihnen vier Parkplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Stellplätze auf einem separaten Grundstück nur wenige Meter entfernt – komfortabel für Kunden, Gäste oder Mitarbeitende.Fazit:Ein beeindruckendes Ensemble mit viel Raum für Ihre Ideen – ob Wohnen, Arbeiten oder Vermieten. Diese Immobilie vereint Charme, Substanz und Potenzial – greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihre Pläne!
