Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 5
06772 Gräfenhainichen
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer das Ursprüngliche liebt und gleichzeitig moderne Standards schätzt, findet in diesem außergewöhnlichen Gutshof ein wahres Juwel. Das um ca. 1905 errichtete Klinkergebäude strahlt mit originalen Holztüren, dem gut erhaltenen Holztreppenhaus und echten Dielenböden eine warme, zeitlose Atmosphäre aus. Über viele Jahre hinweg wurde das Anwesen liebevoll modernisiert - Wohnkomfort trifft Geschichte und Nachhaltigkeit.Der Hof liegt in ruhiger Ortslage, mit herrlichem Blick auf einen parkähnlichen Platz gegenüber. Das Grundstück misst ca. 2.362 m² und bietet eine Nutzfläche von rund 650 m², verteilt auf mehrere Gebäude: Wohnhaus, Torhaus, Stallungen mit Werkstatt und Büro sowie eine große Scheune mit zusätzlichem Zwischenboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 169,85 m², aufgeteilt in zwei Einheiten im EG und OG, nutzbar als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS* Photovoltaikanlage mit 13,4 kWp - Eigenstromnutzung - Überschusseinspeisung mit 11 Cent/kWh* Zwei Wohneinheiten - auch zusammenlegbar zu Einfamilienhaus* Ausbaureserven im DG und im OG der ehem. Stallungen (Seitengebäude)* Zwei Tageslichtbäder - eines mit Dusche und Wanne, eines mit Dusche* Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Heizung* Terrasse mit ca. 36 m² Fläche - teilweise überdacht mit Klinkermauerwerk* Wohnküche mit Terrakottafliesen und Zugang zur Terrasse* Originalfliesen im Eingangsbereich, Dielenböden und Holztreppe erhalten* Scheune mit Zwischenboden - Zugang zum Garten* Werkstatt und Büro im ehemaligen Stallgebäude* CAT-6-Netzwerk in allen Gebäuden* Heizungsleitungen vorbereitet - Anschluss für zentrale Gasheizung möglich* Gartenfläche hinter der Scheune - vielseitig nutzbarTECHNISCHER ZUSTAND UND MODERNISIERUNGEN (AUSZUG)* Laufende Sanierungen seit 1998* 2005 - Dach am Auszugshaus neu mit Tonziegeln* 2016 - CAT-6-Netzwerk installiert* 2019 - Dächer von Scheune und Stallungen erneuert - Photovoltaikanlage montiert* 2021 - Kernsanierung des Auszugshauses - neue Leitungen und Fußbodenaufbau* 2023 - Küche renoviert - Brunnen mit Filteranlage errichtet* 2024 - Terrasse überdacht - Estrich in der Scheune eingebautNUTZUNGSVIELFALT UND POTENZIAL* Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* Ferienimmobilie mit hoher Attraktivität* Werkstatt, Atelier oder Büro bereits eingerichtet im Nebengebäude* Ausbaureserven im Dachgeschoss des Wohnhauses sowie im OG der Stallgebäude* Gartenfläche für Gemüseanbau, Freizeitgestaltung oder Tierhaltung* Vorbereitung für zentrale Heiztechnik bereits umgesetztGRUNDSTÜCKSGRÖSSEDas Grundstück wird noch neu vermessen. Die voraussichtliche Fläche beträgt ca. 2.362 m², kann nach abschließender Vermessung jedoch abweichen.INTERNET UND GLASFASEREin Glasfaseranschluss ist vorhanden. Aktuell wird der Anschluss der Telekom genutzt. Alternativ steht auch ein Glasfaseranschluss von O2 zur Verfügung.FAZITEin besonderer Ort für alle, die Wohnen mit Geschichte, Charakter und Zukunft verbinden möchten. Ideal für Familien, Kreative oder alle, die ländlichen Raum mit Entwicklungspotenzial suchen.
