Kaufpreis 449.000 €
97464 Niederwerrn
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage von Niederwerrn präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als attraktives Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Das 1992 erbaute Haus steht auf einem 667m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 125m², verteilt auf flexible und gut geschnittene Räume. Weitere Zimmer im Hanggeschoss wurden ausgebaut und als Wohnraum genutzt. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei separate Einzelgaragen. Die Ausstattung umfasst u.?a. Holzfenster mit Isolierverglasung, zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC sowie eine große Terrasse mit überdachtem Freisitz und Markise - ideal für gesellige Stunden im Freien. Auch der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob zur Vermietung, als Büro oder für Familienmitglieder.Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die letzte größere Modernisierung fand 2014 statt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch die solide Bausubstanz und die begehrte Wohnlage großes Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.Die ruhige Lage in Niederwerrn mit guter Anbindung an Schweinfurt sowie das großzügige Platzangebot machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter www.brunnhuber-immobilien.de.So funktioniert es
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