Kaufpreis 299.500 €
52249 Eschweiler
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage und überzeugt durch seine klassische Altbauarchitektur sowie eine durchdachte Gebäudestruktur. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen inklusive Dachgeschoss auf einem ca. 315?m² großen Grundstück. Sie umfasst insgesamt ca. 279?m² vermietbare Fläche, davon rund 251?m² Wohnfläche sowie eine ca. 28?m² große Büroeinheit im Erdgeschoss.Die Einheiten verteilen sich auf drei Baukörper: Im Vorderhaus befinden sich vier Wohnungen, im Anbau zwei weitere Wohneinheiten, sowie ein Hinterhaus welches ebenfalls vermietet ist. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.660?€.Beheizt wird das Gebäude mittels Gas-Einzelöfen sowie einer zentralen Gastherme. Seit dem Jahr 2020 wurden bei Mieterwechseln fortlaufende Renovierungen durchgeführt. Zudem wurden nahezu alle Fenster denkmalgerecht ausgetauscht.Insgesamt bietet dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus stabilem Mietertrag, langfristigem Substanzwert und weiterem Entwicklungspotenzial.So funktioniert es
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