Kaufpreis 186.000 €
Zimmer 1
70469 Stuttgart
Größe 21 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderbare Kapitalanlage und auch Altersvorsorge!Hierfür eignet sich das lichtdurchflutete 1-Zimmer Appartement im Seniorendomizil Haus Martin in Stuttgart-Feuerbach ganz hervorragend.2009 wurde die Anlage mit insgesamt 130 Wohneinheiten von der Firma ERLBAU GmbH in Deggendorf, als einer der größten auf altersgerechte Wohnanlagen spezialisierten Bauunternehmen in Deutschland, errichtet. Die hochwertige Massivbauweise in Verbindung mit einem ökologisch durchdachten Gesamtkonzept führt zu einem angenehmen Raumklima mit entsprechender Energieeffizienz.Das Appartement selbst hat eine Fläche von 21,36 m². Der Anteil an der Gemeinschaftsfläche des Seniorenzentrums beträgt 25,98 m².Der zum 1.Oktober 2009 mit dem Betreiber Compassio geschlossene Mietvertrag läuft exakt 20 Jahre mit Verlängerungsoption für 5 Jahre. Als Käufer steigen Sie automatisch in diesen Vertrag ein und erhalten derzeit eine garantierte Mietzahlung in Höhe von 9.312,- Euro im Jahr. Jedes Jahr erhöht sich die Miete um 1,25%.Die Instandhaltung des Gebäudes, die Abrechnungen mit dem Mieter, die Mietersuche, usw. ist Aufgabe des Betreibers und somit haben Sie keinerlei Aufwand, zudem die Sicherheit der garantierten Miete und Sie investieren in einen extrem stark wachsenden Markt.Sie können Ihr Appartement zwar nicht selbst nutzen, erhalten dafür jedoch an allen 150 Standorten, an denen Senioreneinrichtungen der ERLBAU GmbH errichtet wurden, ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und Ihre Familie.Das Hausgeld plus Verwaltergebühr beträgt aktuell 42,74 €/Monat, von denen wiederum 17,50 € in die Rücklagenbildung fließen.Die anteilige Instandhaltungsrücklage des Appartements beläuft sich auf 2.849,76 € (Stand 12/2023).WICHTIGER HINWEIS:zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!
