Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 20
24534 Neumünster
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus Neubauprojekt umfasst 19 Wohneinheiten, jeweils 2-3 Zimmerwohnungen und einer Gewerbeeinheit. Auf dem 1.020,00 m² großen Grundstück, es ist vollständig Projektiert und Baugenehmigt und bereit zum Umsetzen.- 19 Zimmerwohnungen und ca. 1.423 m² Wohnfläche- 1 Gewerbeeinheit ca. 202 m²- 1 Treppenhaus - 1 Aufzug- 15 Außenstellplätze für PKW- Keine Unterkellerung, wirtschaftlich effiziente Planung- Photovoltaikanlage gemäß behördlicher Auflage- Enorme Nachfrage und 100% Vermietbar- Keine vergleichbares Projekt in Neumünster Innenstadt- Attraktive Lage, barrierefreie AuslegungFür die Gewerbefläche wird ein Mietpreis von 18,00 €/m² kalt monatlich Kalkuliert.Für die Wohnfläche wird ein Mietpreis von 15,80 €/m² kalt monatlich Kalkuliert.Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete für die Gewerbeeinheit in Höhe von ca. 43.416 €.Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete für die Wohneinheiten in Höhe von ca. 231.691 €.Gesamt Kaltmiete Jährlich in Höhe von ca. 275.107 €.Zusätzlich werden 15 PKW - Aussenstellplätze mit jeweils 70,00 €/monatlich kalkuliert. Daraus ergibt sich eine jährliche Stellplatzmiete in Höhe von ca. 12.600 €.Soll Nettorendite in % : 4,35Soll Mieteinnahmen pro Jahr: 287.707 €