Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 12
96049 Bamberg
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1896 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein hoch attraktives Angebot. Mit seiner begehrten Lage sichern sich zukünftige Besitzer einen bleibenden Wert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet.Das Haus steht auf einem ca. 180?m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1996 zur Gartenseite hin erweitert. Es verfügt über drei Vollgeschosse und folgende Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung und zwei Studentenzimmer, die sich ein gemeinsames Bad teilen. Eine großzügige Terrasse zur Gartenseite mit ca. 33 m² und wird von den Bewohnern des Erdgeschoßes gemeinsam genutzt. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt auf Wohnzimmer, Küche, Büro, Kinderzimmer, großes Bad mit Dusche und WC, separates Gäste-WC, sowie Balkon. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit folgender Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Zimmer, Bad, Schlafzimmer und separate Toilette. Die gesamte Wohnfläche beträgt 271,49?m².Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Jahreskaltmiete beträgt 46.008,- €.Die linke Haushälfte ist unterkellert. Zusätzlich befindet sich unter dem Anbau im Hof ein zweiter Kellerraum.Es fanden umfangreiche Renovierungen statt:1980: Neueindeckung des Daches mit Biberschwanzziegeln1981: Sanierung der Schornsteine1995: Austausch von 14 zweiflügeligen Kunststoff-Isolierglasfenstern zur Straßenseite1998: neue Heizleitungen und Heizkörper2001-2003: Haus innen komplett saniert, d. h. neue Elektrik, neuer Innenputz (alle Wände verputzt und weiß gestrichen, ohne Tapeten)2020: Einbau einer neuen Gas-ZentralheizungDiese Immobilie bildet einen wichtigen Schritt für Ihren Vermögensaufbau.Übrigens:Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.
