Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 3
51373 Leverkusen
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 21.01.2056, der Erbbauzins beträgt 824,98 EUR pro Jahr. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Stadtteil Küppersteg. Mit seinen großen Grünanlagen besticht dieser Gebäudekomplex mit insgesamt ca. 44 Eigentumswohnungen auf einem ca. 4.571 m² großen Erbpachtgrundstück genießen Sie hier die Großzügigkeit der Parkanlagen. Im Jahr 1981 wurden die Gebäude umfassend saniert. Das Dach wurde neu gedeckt und die Fenster wurden durch moderne und energieeffizientere Kunststoff - Thermopen - Fenster ersetzt.Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, ca. aus dem Jahr 1957, überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Mit ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss ausreichend Platz für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon - ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Die Küche bietet genügend Raum für eine praktische Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.884 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Beheizt wird sie über eine moderne Fernwärmeversorgung, was für angenehme Wärme und niedrigen Wartungsaufwand sorgt.Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Wohnangebot!
