Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 9
85283 Wolnzach
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie überzeugt bereits beim Eintreten durch ihren offen gestalteten Eingangsbereich, der eine klare Trennung zwischen Hauptwohnbereich und Einliegerwohnung ermöglicht.Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung inkl. Badezimmer ist lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar - ideal für die Vermietung, als Wohnraum für Familienangehörige oder als Hobby- und Arbeitsbereich oder zum Vermieten. Der modern ausgestattete Heizungsraum ist schallisoliert. Die Steuerung der Gebäudesysteme ist zentral und benutzerfreundlich organisiert.Der Hauptwohnbereich ist sowohl über die Treppe im Eingangsbereich oder über den Garten barrierefrei zugänglich. Die Terrasse bietet einen direkten Zugang und ist Teil eines liebevoll angelegten Außenbereichs. Der großzügige Empfangsbereich lässt sich individuell gestalten und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und entspricht dem aktuellen Standard. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich sinnvoll.Die überdachte Terrasse mit ca. 30 m², bietet ganzjährig einen geschützten Aufenthaltsbereich. Morgens genießen Sie hier windgeschützt Ihr Frühstück in der Sonne, abends sorgt ein offener Kamin für eine angenehme Atmosphäre. Eine zusätzliche Feuerstelle im Garten erweitert die Möglichkeiten für gesellige Stunden im Freien.Der gepflegte Garten ist weitläufig und bietet neben Zierpflanzen auch Obstbäume und Beerensträucher. Eine blickgeschützte Außendusche ermöglicht komfortables Duschen im Freien.Ein ca. 20 m² großes Atelier im Garten, ermöglicht Raum für kreative Tätigkeiten oder ruhiges Arbeiten. Schrauber und Bastler können sich hier zurückziehen und ihr Hobby voll ausleben. Direkt angrenzend befindet sich ein Geräte- und Holzschuppen mit sehr viel Stauraum.Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein weiterer Kamin, der für zusätzliche Wohnqualität sorgt. Alle sechs großen Räume sind über einen hellen Flur erreichbar und bieten eine offene und geräumige Raumstruktur.Die Küche und das angrenzende Esszimmer sind stilvoll eingerichtet. Eine kleine Speisekammer ist ebenfalls vorhanden. Der rustikale Küchenofen kann sowohl zum Kochen als auch zum Heizen genutzt werden.Die Raumaufteilung lässt einer freien und individuelle Gestaltung alle Möglichkeiten offen. Der gut isolierte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.Die Immobilie ist energieeffizient konzipiert und ganzjährig angenehm temperiert. Ein barrierefreies Wohnen ist auf beiden Etagen ohne Umbauten möglich.Mehrere Eingänge sorgen für eine komfortable Erschließung. Die geräumige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einem elektronisch gesteuerten Rolltor ausgestattet.
