Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 8
58675 Hemer
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem sehr attraktiven Angebot handelt es sich um ein "fast" klassisches Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, zwei KFZ-Stellplätzen auf einem Kaufgrundstück. Die ehemaligen Eigentümerbereiche stehen direkt zur Verfügung. Hierzu folgt die detaillierte Beschreibung später im Text. Im 1.OG befindet sich eine rd. 82qm große Wohnung mit Balkon, die derzeit vermietet ist und eine Warmmiete von 840€ generiert. Die Mieter, ein älteres Ehepaar würden gerne, sofern möglich, dort wohnen bleiben.Der Eigentümerbereich gliedert sich wie folgt auf:Im ebenerdig zu erreichenden Erdgeschoss befindet sich eine klassische 3 Zimmerwohnung, mit großem Wohn-Esszimmer mit rd. 30qm und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Elternschlafzimmer mit rd. 15qm, sowie ein Kinderzimmer mit rd. 10qm bieten Platz für 3 Personen. Eine kleine Küche und ein kleines Bad runden das Angebot im EG ab. Ein weiteres rd. 15qm großes Zimmer mit eigenem Bad und WC befindet sich im Kellergeschoß, somit Platz für eine 4 Person, Gäste oder Arbeitszimmer. Dieses Zimmer ist auch in der grundlegenden Wohnflächenberechnung ausdrücklich als Wohnbereich ausgewiesen. Damit kommt die EG+KG-Wohnung auf rd. 99qmQuasi als "Bonus" besteht im DG ein als "Hobbyraum" genehmigter Ausbau, der mit einem Bad, einer kleinen Küche und einem Aufenthaltsbereich dient. Diese rd. 50qm große Fläche zählt allerdings lt. Wfl-Verordnung nur als "Nutzfläche". Es steht also insgesamt eine kombinierte Wohn/Nutzfläche von rd. 150qm für den neuen Eigentümer direkt zur Verfügung.
