Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 46
06458 Hedersleben
Größe 1128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebhaber historischer Bausubstanz aufgepasst!Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen mit Geschichte - die ehemalige Angermühle am idyllischen Ortsrand von Hedersleben, umgeben von weiten Feldern und Wiesen. Das Ensemble besticht durch seinen historischen Charme, seine ruhige Lage und sein enormes Entwicklungspotenzial. Objektbeschreibung:Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude sowie verschiedene Grundstücke rund um die alte Mühle. In den 1990er Jahren wurden Teile des historischen Bestands - insbesondere das Wohnhaus und der Speicher - zu Wohnzwecken aus- und umgebaut. Die übrigen Gebäude wie das Nebengelass, die Scheune und die Mühle selbst befinden sich aktuell noch in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten Raum für kreative Konzepte und neue Nutzungsideen.Der jetzige Eigentümer hat das Objekt nach dem Kauf in mehreren Schritten zu einem Vermietungsobjekt für Monteure umgestaltet. Heute befinden sich in den beiden ausgebauten Gebäuden insgesamt 17 Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche und Bad ausgestattet. Viele dieser Einheiten wurden bereits modernisiert und saniert.Technische Daten:Anzahl Wohneinheiten: 17Ausstattung: Jede Einheit mit Küche und BadHeizung: Gasheizung (Flüssiggas)Anschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser vorhandenEinnahmen:Aktuell wird pro Wohneinheit ein Wochenpreis von 155,00 € inkl. Nebenkosten erzielt - eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen.Aus gesundheitlichen Gründen ist es derzeit nicht mehr möglich, das Objekt in vollem Umfang zu betreiben.Besonderheiten:Ruhige, grüne Lage mit viel PrivatsphäreHistorische Bausubstanz mit Charakter (Denkmalschutz)Ausbaufähige Nebengebäude mit zusätzlichem PotenzialIdeal für Investoren mit Sinn für Geschichte und WeitblickFazit:Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die in eine Immobilie mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten investieren möchten - sei es zur weiteren Nutzung als Monteurunterkunft, zur Umgestaltung in ein Wohnprojekt oder zur Rückführung in eine repräsentative Wohnanlage mit historischem Flair.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.