Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 4
21037 Hamburg
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es folgt ein individuelles Immobilienangebot in ruhiger und grüner Lage: Dieser im Jahr 1984 errichtete Anbau vermittelt den wohnlichen Charakter eines Einfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großem Potenzial und einem außergewöhnlichen Extra - einem großzügigen, ca. 600?m² großen Garten, der als Pachtfläche zu diesem Objekt gehört. Hier lassen sich naturnahe Wohnträume verwirklichen: Ob Selbstversorgung mit eigenem Gemüse, Spielbereich für Kinder oder ein stilvoller Rückzugsort im Grünen - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.Die Immobilie (Grundstück im Eigentum - kein Erbbaurecht) befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - bietet jedoch mit ca. 97?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern eine solide Basis, um ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der ehemaligen Betriebsräume im Erdgeschoss (ehemals Kühlraum und Binderaum, Deckenhöhe ca. 2,40?m). Diese Flächen lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten - beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Büro oder Technikbereich.Ein separater Eingang führt über eine Betontreppe in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie eine geschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Die Fensterfront des Wohnzimmers grenzt direkt an dem Dach des Anbaus - schauen Sie sich gerne die Fotos zur Verdeutlichung an. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein praktisches Voll- und Duschbad. Darüber hinaus steht Ihnen ein Spitzboden (Kaltdach) als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehört ein Doppelcarport. Die bestehende Zufahrt bleibt für beide Eigentümer zugänglich. Das Grundstück ist ideell geteilt (nach Wohnungseigentumsgesetz - WEG); die Häuser stehen im Sondereigentum, die Auffahrt gehört zum gemeinschaftlichen Eigentum. Gern erläutern wir Ihnen die Aufteilung und die Teilungserklärung ausführlich auf Anfrage.Bitte beachten Sie, dass für diesen Gebäudeteil neue Hausanschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Telefon vom Käufer einzurichten sind. Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen gemeinsamen Drucksielschacht auf dem Grundstück des Haupthauses. Eine Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden und müsste ebenfalls neu installiert werden.Diese Immobilie vereint Substanz mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten - in einer naturnahen Umgebung mit hervorragender Anbindung. Nutzen Sie die Chance, Ihre eigenen Wohnideen in einem angenehmen Umfeld mit großem Gartenanteil zu verwirklichen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
