Kaufpreis 892.000 €
Zimmer 11
63165 Mühlheim am Main
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Mühlheim am Main steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1964 - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein vollvermietetes Objekt mit langfristigem Ertragspotenzial investieren möchten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 582?m² Fläche mit viel Grünfläche.Die Gesamtwohnfläche von rund 277,53?m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten über drei Etagen. Die Wohnungen bieten insgesamt elf Zimmer mit gut durchdachten Grundrissen - bestehend aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen, einer 2-Zimmer-Wohnung und drei 1-Zimmer-Appartements mit zwischen ca. 19 m² und ca. 75 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und wird ebenfalls wohnwirtschaftlich genutzt. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, was den Wohnwert zusätzlich erhöht.Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von ca. 35.700?EUR p. a. zzgl. NK.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 07.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet sämtlichen Mietparteien praktische Abstellflächen sowie gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume und eine Waschküche. Sowohl eine auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage als auch eine unmittelbar davor gelegene weitere Garage stehen zur Verfügung.Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2007. Der Verbrauchsausweis liegt vor und weist einen Energiekennwert von 150,0?kWh/(m²·a) aus. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und erfüllt sowohl wirtschaftlich als auch baulich die Anforderungen an eine nachhaltige Kapitalanlage im Bestand.Die stabilen Mieteinnahmen, die durchdachte Wohnraumaufteilung und die gute Lage in Mühlheim machen das Mehrfamilien zu einer idealen Investition für Kapitalanleger.
