Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 5
83536 Gars a. Inn
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Frei ab: 28. August 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976, das solide Ziegelbauweise mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf einem sonnigen und liebevoll angelegten Grundstück von rund 560?m² bietet die Immobilie etwa 144?m² Wohnfläche, die lichtdurchflutet und durchdacht aufgeteilt sind. Besonders reizvoll ist die naturnahe Lage, die Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht. Umgeben von viel Grün können Sie hier den Alltag wunderbar entschleunigen - ideal für alle, die Ruhe und Natur lieben.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räumen erreichbar sind. Dazu zählen ein modernisiertes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine funktional geschnittene Küche sowie ein helles Wohnzimmer und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch dieses zusätzliche Zimmer bieten Zugang zur überdachten Terrasse. Die kürzlich erneuerten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für angenehmen Komfort und viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon mit Blick in den idyllischen Garten bieten. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein weiteres WC runden diese Ebene ab. Diese beiden Räume könnten auch zu einem weiteren Bad zusammengefasst werden. Das Dachgeschoss, aktuell als Stauraum genutzt, bietet dank Tageslicht und Dämmung beste Voraussetzungen für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum - sei es als Atelier, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Der vollständig unterkellerte Bau verfügt über drei große, trockene Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum. Die im Haus installierte Wasserenthärtungsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, die Fassade 2020 frisch gestrichen, die Zufahrt 2021 hochwertig gepflastert. Im Jahr 2025 kamen eine neue Eingangstür sowie moderne Fenster mit elektrischen Rollläden hinzu. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, das Haus mit geringem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Der Garten mit liebevoller Bepflanzung ist ein echtes Kleinod der Ruhe und Geborgenheit. Die überdachte Natursteinterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und die moderne Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot perfekt. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort des Ankommens und Neuanfangs, der darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Dank seines guten Zustands ist ein zeitnaher Einzug ohne weitere Maßnahmen problemlos möglich.Überzeugen Sie sich gerne von sämtlichen Details und dem Potenzial dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Im ersten Schritt bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
