Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 9
22559 Hamburg
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage mit Potenzial - vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-RissenIm Herzen von Rissen gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage mit Perspektive. Das massiv errichtete Gebäude aus den 1970er Jahren verbindet eine stabile Ertragslage mit baulichem Entwicklungsspielraum - eine Kombination, die auf dem Hamburger Immobilienmarkt Seltenheitswert hat.Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten im Obergeschoss sowie zwei etablierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss - allesamt langfristig vermietet. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe sichert eine breite Zielgruppenansprache und sorgt für zuverlässige Mieteinnahmen. Vier der fünf Mietverträge sind als Indexmiete gestaltet, eine Gewerbeeinheit ist über einen Staffelmietvertrag abgesichert - Planungssicherheit inklusive. Weitere Planungssicherheit erhalten Sie dadurch, dass alle Mietparteien sich nach eigenen Aussagen sehr wohl fühlen und ein Umzug oder Standortwechsel nicht geplant ist.Das Gebäude wurde seinerzeit bereits für eine spätere Aufstockung statisch vorbereitet. Entsprechend dem heutigen Baurecht ließe sich die Fläche perspektivisch etwa durch ein Staffel- oder Dachgeschoss erweitern - nach Genehmigung durch die Baubehörde. Auch energetische Modernisierungen, etwa der Fenster oder der Heizungsanlage, bieten Chancen zur Wertsteigerung und ggf. steuerliche Vorteile gemäß § 7 oder § 7b EStG.*Ein gepflegter Zustand, eine verlässliche Mieterstruktur und das zentrale Umfeld machen dieses Objekt zu einer attraktiven Bestandsimmobilie für Investoren mit Weitblick. *Bitte beachten Sie: Eine steuerliche Beratung durch einen Fachberater wird empfohlen.
