Kaufpreis 759.900 €
Zimmer 10
66851 Bann
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In grüner Ortsrandlage von Bann befindet sich das Doppelhaus, welches ca. im Jahre 2016 erbaut wurde. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 698 m².Das Doppelhaus setzt sich aus zwei einheitlichen Haushälften mit jeweils einem eigenen Hauseingang, einer eigenen Garage sowie einem Garten mit Terrasse zusammen. Beide Haushälften weisen auf allen 2 Etagen exakt die gleiche Raumaufteilung auf, welche spiegelverkehrt zu der jeweils anderen Hälfte angeordnet ist. Die Wohnfläche je Haushälfte beträgt ca. 180,49 m².Mit den zwei eigenständigen Wohneinheiten werden Ihnen von der Kapitalanlage über einen Mehrgenerationenhaushalt bis hin zur Eigennutzung unterschiedliche Möglichkeiten geboten.Aktuell sind beide Doppelhaushälften an Amerikaner vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich pro Haushälfte auf 1.800 EUR Kaltmiete. Über den jeweiligen Hauseingang gelangen Sie zunächst in den hellen Flur, welcher mit einem Abstellraum Möglichkeiten zum platzsparenden Verstauen von Schuhen und Jacken bietet. Gegenüberliegend zum Abstellraum befindet sich ein Gäste-WC. Das anliegende Zimmer ist mit seinem Fenster sowie dem Glaselement in Richtung Flur hell und optisch ansprechend gestaltet. Dieser Raum eignet sich beispielsweise als Arbeitszimmer oder auch als Spiele- oder Leseraum für Kinder. Insgesamt überzeugt das Erdgeschoss durch seine offene Raumaufteilung, welche die freundliche und einladende Wohnatmosphäre unterstreicht. So leitet Sie die weitgeschnittene Diele in den großen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche.Die großen Fenster und Glaselemente sorgen für viel Lichteinfall und machen den Wohn- und Essbereich zu einem gemütlichen Zentrum des Familienlebens. Das Terrassenfenster leitet Sie in den Außenbereich rückseitig des Doppelhauses. Die Terrasse wurde mit Hilfe eines Sichtschutzes in 2 Hälften aufgeteilt. Die dahinter liegende Rasenfläche ist offen. Dies bringt vor allem für Mehrgenerationen-Haushalte große Vorteile. Denn so kann die Zeit im Garten gemeinsam genossen werden. Sollte mehr Privatsphäre gewünscht sein, bestünde die Möglichkeit auch die Wiesenfläche in zwei Hälften zu unterteilen. Ein offener Treppenaufgang führt Sie von der Diele in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und eignet sich daher sehr gut als Elternschlafzimmer. Das zweite Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist, ließe sich beispielsweise als Kinderbad einrichten. Im anliegenden Technikraum befinden sich neben der Heizung auch Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Dies erspart Ihnen weite Wege beim Waschen und Verräumen der Wäsche. Über eine Luke mit ausziehbarer Leiter besteht Zugang zum Dachboden, welcher als Lagerraum genutzt wird. Im Außenbereich verfügt jede der zwei Haushälften über einen weiteren Technikraum, in dem sich die jeweilige Gasuhr sowie der Stromzähler befinden. Ebenso bietet der Technikraum eine weitere Lagermöglichkeit. Auf dem Hausdach ist eine Solarthermieanlage installiert, mit Hilfe derer Sie Kosten bei der Warmwasseraufbereitung sparen können. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem neuwertigen, gepflegten Zustand und wird allen Ansprüchen an das erfüllte Zusammenleben von Familien gerecht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Anfrageformular.Hinweis: Die Innenfotos des Wohnhauses sowie die Innenaufnahmen der virtuellen Tour zeigen die linke Doppelhaushälfte.
