Kaufpreis 2.800.000 €
90491 Nürnberg
Größe 880 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei den angebotenen Grundstücken handelt es sich um zwei zusammenhängende bebaute Grundstücke, Teutoburger Straße 7 u. 9 in Nürnberg. Auf den Grundstücken befindet sich jeweils eine Immobilie mit 6 Wohneinheiten und 8 Garagen. Die beiden Grundstücke befinden sich im Nordosten von Nürnberg, in exklusiver Lage, im sehr beliebten Stadtteil St. Jobst/Erlenstegen. Die Grundstücke befinden sich im Nordosten von Nürnberg in exklusiver Lage und einem großzügigen Innenhof.Bezüglich dem Entwicklungspotenzial der Grundstücke Teutoburger Str. 7 u. 9 bilden die Grundstücke für das nachfolgend vorgeschlagene Bebauungskonzept eine Einheit. Siehe hierzu nachfolgende Beschreibung "Entwicklung des Grundstücks".FLÄCHENNUTZUNGDie betreffenden Grundstücke liegen laut Flächennutzungsplan in einem Wohngebiet. Siehe Anlage "Flächennutzungsplan". BEBAUUNGSPLAN Kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34 BauGB.Ein Katasterblatt/Baulinienblatt folgt in den Anlagen.BEBAUUNGDie Grundstücke in der Teutoburger Str. 7 u. 9 sind aktuell bebaut und werden überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt. In den Objekten befinden sich aktuell jeweils 6 Wohneinheiten, mit jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad und je 1 gewerblich nutzbare Einheit im Untergeschoss. BESTANDSGEBÄUDEAuf den Grundstücken Teutoburger Str. 7 und 9 befindet sich jeweils ein zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Dazu kommen jeweils 8 Garagen auf den jeweiligen Grundstücken. Je eine Doppelgarage am Gebäude angebaut mit direkter Zufahrt und 6 Garagen im Innenhof.In jedem Objekt befinden sich jeweils 6 Wohneinheiten mit 3 Zimmer, Küche und Bad, jeweils 2 Wohnungen in den Etagen Erdgeschoss (Hochparterre), 1. Stock und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erdgeschoss (Hochparterre) und im 1. Stock verfügen zusätzlich über einen Balkon. Im Kellergeschoss befindet sich jeweils eine Büroeinheit mit zwei Räumen und zusätzlich Dusche/WC, sowie ein Kellerraum für jede Wohneinheit. MIETEINHEITENTeutoburger Str. 7:Sieben Mieteinheiten, davon sechs Wohneinheiten und eine Büroeinheit im Keller und 8 Garagen. 4 Wohneinheiten sind vermietet. Wohnung EG links, 1. OG rechts (saniert und sofort bezugsfertig) und eine gewerbl. Büroeinheit im Keller sind aktuell Leerstand.Teutoburger Str. 9:Sieben Mieteinheiten, davon sechs Wohneinheiten und eine gewerbliche Einheit im Keller und 8 Garagen. 4 Wohneinheiten sowie die gewerbl. Einheit im Keller sind vermietet 2 Wohnungen aktuell Leerstand.MIETVERHÄLTNISSEGrundstück Teutoburger Str. 7 u. 9, aktuell 6 wohnwirtschaftliche Mietverhältnisse und zwei gewerbliche Mietverhältnisse vorhanden.ERSCHLIESSUNGDie Grundstücke sind voll erschlossen.ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKSAufgrund der Vorgespräche mit der Stadtplanung Nürnberg und unter Berücksichtigung der Nachbarschaftsbebauung sind die nachfolgend beschriebenen Bebauungskonzepte städtebaulich grundsätzlich vorstellbar.Auf den Grundstücke Teutoburger Str. 7 u. 9 ist die Errichtung eines Gebäudes mit 3 Vollgeschossen, zzgl. Dachgeschoss möglich. Das Dachgeschoss darf nicht zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Dachneigung ergibt sich aus der Gebäudetiefe und der einzuhaltenden festen Höhe zwischen First und Traufe, diese sind städtebaulich vorgegeben. Zum Innenhof sind zwei Anbauten an das Hauptobjekt entlang der Teutoburger Straße möglich, eine damit verbunden leichte Überbauung der vorhandenen Baulinien ist städtebaulich vertretbar, ebenso wie die Abweichungen von den gemäß Katasterblatt festgesetzten 2 ½ Wohnschichten. Dies mit der Begründung, dass in direkter und mittelbarer Umgebung gleichermaßen Objekte mit selbigen Abweichungen zu finden sind.Mit dieser Bebauung ist eine oberirdische BGF von ca. 2.680 m² erzielbar. Die Herstellung einer Tiefgarage ist zulässig.
