Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 5
04565 Regis-Breitingen
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das überaus reizvolle, unterkellerte Stadthaus wurde in Massivbauweise in Kleinstadt typischen Still errichtet. Die Wohnfläche des Wohnhauses mit 5 Wohnräumen mit einem Badezimmer im Erdgeschoss und einem Duschbad im Obergeschoss beträgt laut Eigentümer 100 qm. Das Dachgeschoss bietet dem neuen Eigentümern eine tolle Ausbaumöglichkeit für ein zusätzliches Kinder.-, Gäste.- oder Arbeitszimmer.Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen separaten Eingangsbereich, einem großzügigen Flur, eine Küche mit einer sehr gepflegten Einbauküche im Landhausstiel. Diese lässt sich mit etwas Geschick oder durch eine Tischlerfirma in zeitgemäßen Glanz neugestalten. Im danebenliegenden Wohnbereich befindet sich ein Durchgangszimmer. Ihr haben Sie die Möglichkeit, durch eine bauliche Veränderung ein tolles großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich zu gestalten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eines der Bäder mit einer Badewanne und der Eingang zum Keller mit den üblichen Lager- und Abstellmöglichkeiten.Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein weites großzügiges Zimmer mit Durchgang in ein kleines Zimmer. Hier können Sie sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Ankleideraum gestalten. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss das zweite Badezimmer mit Dusche und Pissoir. Über den Flur geht es weiter ins Dachgeschoss. Dieser Bereich steht Ihnen als ideale Ausbaumöglichkeit zur Verfügung. Das Grundstück ist aufgeteilt in einem kleinen pflegeleichten Garten mit einem überdachten Außensitzbereich, einem Teilbereich der zum Anbau von reichlich Gemüse und Obst genutzt wird. Neben der Zufahrt durch ein großes blickdichtes massives Tor befinden sich auf dem Hofbereich zwei Nebengebäude. Aufgeteilt als Garage mit einem separaten Bereich der als Waschhaus genutzt wird. Das zweite Nebengebäude wird zum Lagern und Abstellen genutzt. Das Grundstück ist zum größten Teil eingerahmt durch Nebengebäude und Mauern und bietet Ruhe und Privatsphäre. Das Haus wurde 2009 mit erstklassigen Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Das nach Süden geneigte Dach ist mit hochwertigen Tondachziegeln eingedeckt und bietet somit die Grundlage für eine PV-Anlage. Im selben Zeitraum wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.Stichpunkte:Umbauten und Sanierungen in 2009: Heizung, Dacheindeckung, FensterZentralheizung Gas (2009) mit HeizkörpernZustand: gepflegtvoll unterkellertGarten, Hof, Anbaubereich3 Stellplätze: Garage und HofBad EG mit BadewanneBad im OG mit Dusche, Pissoir und HandtuchheizkörperEinbaukücheFenster: Kunststoff mit AußenrollosWeitere Gebäude: Abstellräume, Wasch- und Trockenraum
