Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 8
66822 Lebach
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1980 erbaute Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 377?m² großen Grundstück und umfasst drei separate Wohnungen, von denen derzeit zwei vermietet sind. Die Wohnung im Untergeschoss wurde kürzlich umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesenböden. Sie eignet sich ideal zur Selbstnutzung, während die beiden anderen Wohneinheiten durch Mieteinnahmen zur Mitfinanzierung beitragen.Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung (Bosch, Baujahr 2024), die Verbrauchserfassung wird bequem über eigene Kalorimeter abgerechnet. Zum Haus gehört ein gepflegter Außenbereich mit Garten und Gartenhaus sowie eine Garage. Der Zugang zur Erdgeschosswohnung wurde neu gepflastert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand.Diese Immobilie ist nicht nur ein solides Zuhause, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage:Mit zwei vermieteten Einheiten und einer sofort bezugsfertigen Wohnung im UG ergibt sich direkt zusätzliches Mieteinnahmenpotenzial.Aktuelle Jahresnettomiete (Ist + sofort mögliche Vermietung UG):DG: 530?€EG: 480?€UG (kann sofort für ca. 520?€ vermietet werden)Garage: 60?€= 1.590?€/Monat = 19.080?€/JahrMögliche Jahresnettomiete (Soll bei marktgerechter Anpassung aller Einheiten):DG: 630?€EG: 615?€UG: 520?€Garage/Stellplatz: 120?€= 1.885?€/Monat = 22.620?€/JahrBei einem Kaufpreis von 398.000?€ ergibt sich somit eine aktuelle Bruttorendite von ca. 4,8?%, mit einem Potenzial auf über 5,7?% nach Mietanpassung.Besonderer Vorteil:Die sofort vermietbare Einheit macht das Objekt gerade für Kapitalanleger interessant - so kann ohne Leerstand direkt mit stabilen Einnahmen kalkuliert werden.Für Eigennutzer bleibt die Option, selbst einzuziehen und mit den Mieten der anderen Einheiten die Finanzierung zu stützen.So funktioniert es
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