Kaufpreis 2.400.000 €
Zimmer 27
64823 Groß-Umstadt
Größe 586 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Groß-Umstadt mit insgesamt zehn Wohneinheiten und einer großzügigen Ladenfläche. Das Ensemble besteht aus zwei soliden Massivhäusern: Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1926, das Hinterhaus wurde 1993 errichtet. Im Jahr 2017 wurden sowohl die Außenfassade als auch die Ladenfläche umfassend saniert, was dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild sowie eine zeitgemäße Ausstattung verleiht. Die Ladenfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 116 m² und eignet sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte. Bis auf eine selbstgenutzte Wohnung sind alle Einheiten - einschließlich der Gewerbefläche - vermietet. Bei Vollvermietung lässt sich eine Jahreskaltmiete von ca. € 102.000,-- erzielen. Zum Objekt gehören fünf Garagen sowie ein Außenstellplatz. Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, die für geringe Nebenkosten sorgt. Insgesamt stehen ca. 586 m² Wohnfläche zur Verfügung - eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertragspotenzial in hervorragender Innenstadtlage.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.