Kaufpreis 604.000 €
Zimmer 28
34626 Neukirchen
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***Neue Kaltmiete*** ***Neuer Preis***Gebäudeteile: 2 Wohnhäuser, 1 Fachwerkscheune, 6 Garagen mit PV-VermietungGrundstücksfläche (zukünftig, nach Vermessung): ca. 2.225m²Vermietungsstand: Voll vermietetJahresnettokaltmiete: ca. 42.280€ (inkl. 100€ PV-Ertrag pa)Dieses vielseitige Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern und handwerklich versierten Investoren eine hervorragende Gelegenheit: Vier autarke Gebäudeteile auf vier Flurstücken – mit langfristigem Entwicklungspotenzial, solider Bausubstanz und laufenden Mieteinnahmen. Ein neuer Glasfaseranschluss wurde in die Häuser gelegt. Somit ist ein schneller zukunftsorientierter Internetanschluss gegeben.Gebäudeteil 1: Massiv gebautes Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten (ca. 200m² Wfl.)- 2x 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m²- 1x Maisonettewohnung mit ca. 6 Zimmern ca. 90m²- Solide MassivbauweiseInsgesamt ca. 200m² WohnflächeGebäudeteil 2: Teilmassiv / Fachwerkhaus mit 4 Wohneinheiten (ca. 270m² Wfl.)- 1x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60m²- 1x 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m², Terrasse & Garten- 1x 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50m²- 1x Maisonettewohnung, ca. 90m², 4 Zimmer, 2 Bäder, TerrasseInsgesamt ca. 270m² WohnflächeGebäudeteil 3: Ausbaubare Fachwerkscheune- Großzügige Tenne, Garage und Nebenraum mit Strom, Wasser und Abwasseranschluss- Obergeschoss ausbaufähig – ideal für 2 Appartements oder Gewerbeeinheit- Vielseitig nutzbar (Lager, Ausbau, Werkstatt, Atelier etc.)Gebäudeteil 4: 6 moderne Betonfertiggaragen- Neu errichtet- Dachfläche an PV-Betreiber vermietet – jährlicher Ertrag: 100€ p.a.- Vermietung oder Eigennutzung möglichGrundstücke- Bestehend aus 4 separaten Flurstücken- Gesamtfläche nach Vermessung ca. 2.225m²- Großzügige Hofflächen, Gartenbereiche und ZufahrtenWirtschaftlichkeit & Potenzial- Jahresnettokaltmiete gesamt: ca. 42.280€- Alle Einheiten aktuell vermietet- Zusätzliche Einnahmequelle durch PV-VermietungEntwicklungspotenzial:- Ausbau der Scheune (z.B. 2 zusätzliche Wohneinheiten)- Langfristige Mietsteigerung durch Sanierung & Modernisierung- Einzelverwertung oder Teilung nach WEG möglichFür wen eignet sich dieses Objekt?- Investoren, die eine sofortige Rendite bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial suchen- Handwerker, die durch Eigenleistung und Ausbau zusätzlichen Mehrwert schaffen wollen- Projektentwickler, die auf langfristige Umnutzung, Teilung oder Revitalisierung setzenWeitere Angaben- Aufgrund des Alters der Gebäude liegen nur teilweise Grundrissauszüge und keine offizielle Wohnflächenberechnung vor- Mietübersicht auf Anfrage verfügbar- Teilweise Renovierungs- / Modernisierungsbedarf- Übergabe nach Vereinbarung- Ausbauregion im Bereich der Scheune (Erschließung vorhanden)Interesse geweckt?Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer beinhalten. Wir freuen uns über Ihre Zuschriften.Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.