Kaufpreis 756.000 €
Zimmer 10
78194 Immendingen
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Mauenheim der Gemeinde Immendingen. Das Objekt verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und Investitionspotenzial auf gelungene Weise und bietet eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares 3-Familienhaus zu erwerben. Auf insgesamt ca. 305?m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Grundriss und individuellen Charme verfügen. Eine bestehende Teilungserklärung erlaubt die getrennte Nutzung oder Vermietung jeder Einheit - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung im Untergeschoss bietet ca. 80?m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung - sei es für Familienangehörige oder zur Vermietung. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 124?m² punktet mit einem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein integrierter Wintergarten schafft zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Wohnraum. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die ca. 101?m² große Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne und steht aktuell leer - ein attraktiver Vorteil für Eigennutzer oder zur sofortigen Neuvermietung. Die Immobilie verfügt insgesamt über 10,5 Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer sowie drei modern ausgestattete Badezimmer. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden schafft ein wohnliches und zugleich pflegeleichtes Wohnumfeld. Das ca. 625?m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum zur Erholung - ob im Garten, auf der Terrasse oder dem Balkon. Besonders praktisch: Zum Haus gehören eine großzügige Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten - ein wertvoller Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch Mieter. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung macht das Objekt zusätzlich attraktiv. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Bausubstanz ist solide und die Raumaufteilung durchdacht. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder auch für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Da die Obergeschosswohnung derzeit nicht vermietet ist, besteht hier noch weiteres Entwicklungspotenzial.Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit nachhaltigem Wert und flexibler Nutzungsmöglichkeit sind, dann ist dieses 3-Familienhaus in Immendingen-Mauenheim eine überzeugende Wahl. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - wir freuen uns auf Sie!
