Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 7
41836 Hückelhoven
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus den 1960er Jahren in massiver Bauweise befindet sich auf einem ca. 2311 m² großen Grundstück in Hückelhoven-Altmyhl. Die Immobilie wurde in den Jahren 2005 bis 2008 umfassend modernisiert - dabei wurden sämtliche Leitungen erneuert und das Dach teilweise gedämmt.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m² bietet das Anwesen viel Raum für Familienleben und individuelle Entfaltung. Die Fläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: die Hauptwohnung mit ca. 250 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 75 m² - ideal für eine Mehrgenerationenfamilie, zur Vermietung oder für ältere Kinder. Beide Wohnungen sind separat zugänglich und bieten so ein hohes Maß an Privatsphäre.Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sowie Rollläden in weiten Teilen des Hauses. Ein Teilkeller mit Hauswirtschafts- und Lagerräumen ist ebenfalls vorhanden.Ein besonderes Highlight sind die fünf Hallen mit insgesamt rund 600 m² Nutzfläche. Diese werden derzeit als Hobbyräume, Werkstatt und Lagerflächen genutzt - bieten aber vielfältige Möglichkeiten: Ob Raum für Handwerk und Hobbys, Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Wohnmobile oder Boote, oder Vermietung als Hobby- und Lagerflächen - hier sind Kreativität und Individualität gefragt.Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Rasenflächen, Kieswegen, Schwimmteich und einer überdachten Holzlagerfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein - ein Paradies für Familien mit Kindern und Gartenliebhaber.Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein Metalltor an der linken Grundstücksseite. Eine asphaltierte Auffahrt verbindet das Hauptgebäude mit den angrenzenden Hallen und dem weitläufigen Gartenbereich. Der Eingang zur Hauptwohnung befindet sich auf der rechten Seite. Von der Diele aus gelanget man in das Gäste-WC, die offene Küche mit Essbereich sowie über eine Treppe ins Obergeschoss. Die großzügige Küche mit Kochinsel und Holzarbeiten ist das Herzstück des Hauses - ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Familienmomente.Im Obergeschoss befindet sich das beeindruckende, offen gestaltete Wohnzimmer mit ca. 66 m², das durch helle Granitfliesen und einen gemütlichen Kaminofen besticht - ein perfekter Ort für Familienabende. Das Tageslichtbad im Obergeschoss bietet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das ca. 30 m² große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 25 m² können flexibel als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden. Eines dieser Zimmer bietet zudem Zugang zum Dachboden mit der Heizungsanlage (V., 112 kWh, D, Gas, 1960).Vom Erdgeschoss führt eine weitere Diele zur überdachten Holzterrasse im Innenhof. Dieser ist auch über das große Tor von der Straße aus zugänglich und bietet den perfekten Rahmen für Grillabende oder gemütliche Familienfeiern an der frischen Luft. Vom Hofbereich aus gelangt man zudem direkt zur Einliegerwohnung.Die zweite Wohneinheit umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken). Hochwertige Granitfliesen schaffen hier ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente - perfekt für Angehörige, Gäste oder Mieter.Die Immobilienbeschreibung wird unter Ausstattung fortgeführt.
