Kaufpreis 1.550.000 €
Zimmer 9
12205 Berlin
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Frei ab: 1. August 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf fünf Ebenen und beeindruckenden ca. 225 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins - im grünen und ruhigen Lichterfelde West - und ist ein wahres Paradies für Familien mit Kindern.Eckdaten:Wohnfläche: ca. 225 m²Zimmer: 9Baujahr: 1928Modernisierung: 2024Heizung: Gasheizung (Baujahr 2011)Bezugsfrei: sofortGrundstück mit Vorgarten und großem GartenbereichAufteilung und Ausstattung:Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, zwei hellen Zimmern und einem weitläufigen Wohnzimmer. Dieses geht fließend in einen lichtdurchfluteten Wintergarten über, der als stilvoller Essbereich genutzt werden kann. Edles Eichenparkett, dreifach verglaste Sicherheitsfenster und elektrisch steuerbare Rollläden schaffen eine hochwertige Wohnatmosphäre. Die Wände sind glatt gespachtelt und in neutralem Weiß gehalten - bezugsfertig ohne Aufwand.Obergeschoss:Eine geschwungene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei weiteren großzügigen Zimmern - ideal als Kinderzimmer und Elternschlafbereich nutzbar. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch und stilvoller Ausstattung. Eine gemütliche Dachterrasse lädt zum Verweilen ein.Dachgeschoss & Spitzboden:Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei charmante, helle Zimmer mit sichtbaren Holzbalken und maßgefertigten Wandschränken. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch sorgt für zusätzlichen Komfort. Drei moderne, wandmontierte Klimageräte garantieren angenehme Temperaturen - selbst an heißen Sommertagen. Eine weiße Holztreppe führt weiter in den ausgebauten Spitzboden, der sich perfekt als ruhiger Home-Office-Bereich eignet.Kellergeschoss:Der Keller bietet nicht nur zwei großzügige Lagerräume, sondern auch eine praktische Waschküche sowie einen separaten, von außen zugänglichen Fahrrad- und Heizungskeller. Direkt daneben befindet sich die Garage mit zwei Stellplätzen. Ein zusätzlicher Raum für Gartengeräte rundet das Nutzflächenangebot ab.Außenbereich:Der Vorgarten mit malerischem Magnolienbaum verleiht dem Haus bereits von außen Charme. Im großzügigen, eingewachsenen Garten mit vielen alten Büschen und Bäumen finden Kinder und Erwachsene gleichermaßen Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ein liebevoll gestaltetes Baumhaus macht das Familienglück perfekt.Technik & Komfort:Hochwertige Dämmung von Dach und Fassade (2024)Dreifachverglasung mit SicherheitsstandardElektrik und Rohrleitungen 2011 komplett erneuertNetzwerkverkabelung in allen RäumenElektrische Rollläden mit zentraler Steuerung und UmweltsensorEichenparkett in allen WohnräumenKlimaanlagen in den oberen EtagenEinbruchschutzsystemGarage mit zwei StellplätzenFahrradkeller und GeräteraumFazit:Dieses liebevoll sanierte Haus bietet nicht nur Platz, sondern auch höchste Wohnqualität. Es verbindet historischen Charme mit modernster Technik und durchdachter Raumaufteilung - eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
