Kaufpreis 1.100.000 €
45899 Gelsenkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Langfristig gute und sichere Rendite durch langjährige Mietverträge.Das Wohn-Geschäftshaus wurde in 2 Etappen gebaut.1958 wurde das Erdgeschoß mit Gewerbeeinheit und anschließend ca. 1964 die oberen 3 Wohneinheiten erstellt.Das Objekt ist langfristig sehr gut vermietet und befindet sich in einem guten Zustand.Durch den Publikumsverkehr und aufgrund der Größe der Gewerbeeinheit wird der Energieausweis etwas verfälscht.Die Kosten für Energie werden für die Ladeneinheit direkt vom Discounter getragen und zusätzlich einefeste Pauschale für die weiteren Nebenkosten entrichtet.Der Textil-Discounter ist bereits seit über 20 Jahren vor Ort und es wird die Gewerbeeinheit vom Mieter ständig und fortlaufend in Stand gehalten.Gemäß Mietvertrag sind weitere Verlängerungsoptionen vereinbart.Die Mieter sind pflegeleicht und es gibt hier wenig Verwaltungsaufwand. Vereinbaren Sie einen Ortstermin und überzeugen sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Wohn-Geschäftshauses.
